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Vente maison 444 000 €
212 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Duras (47120)
212 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Duras (47120)
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- 2 094 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
47120 VILLENEUVE-DE-DURAS - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 212 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ - IDÉAL POUR PROJET DE VIE FAMILIALE
Située à Villeneuve-de-Duras, charmant village du Lot-et-Garonne, cette belle maison en pierre du XIXe siècle vous accueille dans un cadre typique du Sud-Ouest, entre nature préservée, bastides vivantes et douceur de vivre.
À seulement quelques minutes de Duras et de son château, vous êtes ici au cœur d'une région authentique, entre la Dordogne, la Gironde et le Lot-et-Garonne, où se côtoient vignobles, marchés gourmands, festivals d'été et villages de caractère.
La maison se trouve à proximité de lieux emblématiques comme :
• La bastide d'Eymet, très prisée pour son charme et son ambiance franco-britannique
• Les bastides de Monségur et Sainte-Foy-la-Grande
• Le Golf des Vigiers
• Et à moins d'une heure de Bordeaux, Bergerac, ou encore Marmande
Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la campagne sans renoncer aux services, à la culture et à la vie locale dynamique.
La maison principale – 212 m² – Charme et confort moderne
Pensée pour une vie de famille agréable, la maison mêle volumes généreux, authenticité et confort :
Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse faisant office de bureau (25 m²),
• Salon avec cheminée en pierre et poutres apparentes (38 m²),
• Cuisine dînatoire de 49 m² ouvrant sur deux terrasses (dont une couverte),
• Suite parentale avec salle d'eau (double douche, WC suspendu) et terrasse privative,
• Une 2ᵉ chambre,
• WC indépendant,
• Un garage de 60 m² avec une hauteur sous-plafond de 6 mètres qui pourrait être aménagé selon vos envies.
À l'étage :
• Deux belles chambres (12 et 26 m²),
• Une salle de bains élégante (baignoire, douche à l'italienne),
• Un WC indépendant.
Au dernier étage :
• Un grenier entièrement isolé de plus de 50 m² offrant un beau potentiel d'aménagement. Ce grenier et le garage offrent de multiples possibilités : pièce de vie complémentaire, chambres supplémentaires, dortoir, ou espace dédié à l'accueil de gîtes, maisons de vacances ou maisons familiales. La configuration de la maison se prête également à l'organisation de séminaires, retraites ou événements privés. L'ensemble du lieu, avec son charme et son cachet, laisse libre cours à vos projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou touristiques.
Extérieurs & prestations
• Jardin arboré avec vue sur les vallons et vignobles,
• Puits avec pompe électrique,
• Pompe à chaleur air/eau,
• Menuiseries alu double vitrage (4/22/4),
• Tout-à-l'égout.
Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité (travertin, parquet bois…), ce bien offre flexibilité, autonomie et confort.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien offre une opportunité unique d'allier cadre de vie et projet professionnel ou familial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 18/08/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 191046 - Réf Superimmo : ANVXZASWW
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| Prix de vente : 444 000 € | Prix au m² : 2 094 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 212 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m² | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 604 € / an
Maximum :
2 290 € / an
Diagnostics réalisés le 15/11/2024.
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