Vente maison 299 000 €

212 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Bernay-Saint-Martin (17330)

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1 410 €/m²
5 garages - 5 parkings
Cuisine équipée

Aby immo

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Description

Imaginez-vous dans cette charentaise, pleine de charme et de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Cette magnifique propriété de 212 m² , nichée sur un terrain de 6271 m², est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos souvenirs les plus précieux.
7 chambres spacieuses, cette maison offre un espace de vie généreux et confortable. Le séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC, est idéal pour les réunions familiales ou les soirées entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, où les arômes des repas préparés avec amour viendront chatouiller vos papilles. Le jardin de 4200 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les enfants qui pourront y courir librement et pour les adultes qui souhaitent se détendre en pleine nature. Imaginez-vous, par une belle journée ensoleillée, en train de profiter de votre jardin, peut-être même avec une piscine, car le terrain est piscinable.
L'exposition sud offre une luminosité optimale tout au long de la journée, et la vue sur la campagne environnante est à couper le souffle. Vous vous réveillerez chaque matin avec le chant des oiseaux et vous endormirez bercé par le calme de la nature. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une alimentation générale et un restaurant pour vos courses et vos sorties gastronomiques. Plusieurs commodités sont également accessibles en 10 minutes en voiture, telles qu'une crèche, des maternelles, une école élémentaire, un bus, ainsi qu'un médecin généraliste. Plusieurs hôpitaux sont également disponibles dans la région.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aby immo : Président Directeur Général - Bertrand Boissinot
Carte T CPI17012025000000003
RCP 0000022010084204

Publiée le 10/04/2025 - maj le 17/05/2025 - Réf. agence : 2025-028-ABY - Réf Superimmo : ANVXYA8QT

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 410 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 6 271 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	5 garages - 5 parkings
Cuisine équipée	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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Historique des prix

13 mai 2025

Baisse de 5,1%

299 000 €

10 avril 2025

315 000 €

Localisation

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