Vente maison 498 000 €

211 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Veyre-Monton (63960)

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2 360 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)
Piscine

Aubière Immobilier

109 avis

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Description

Votre agence Orpi Aubière vous propose, sur les hauteurs de Veyre-Monton, cette superbe villa de 2004, nichée dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand par l'A75.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des pièces.
Cette maison dispose d'une grande cuisine équipée avec cellier attenant et espace repas, un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, le tout ouvrant sur une grande terrasse avec une vue exceptionnelle et imprenable (le quartier étant déjà définitivement implanté). Le coin nuit climatisé se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche à l'italienne, baignoire, rangements), ainsi qu'une deuxième salle de bains et WC séparé.
En rez-de-jardin, vous trouverez une cinquième chambre avec salle d'eau, une salle de sport, une vaste buanderie avec rangements, une chaufferie, et un espace atelier.
Côté stationnement : un double garage et un garage simple avec portes motorisées et un garage moto/vélo indépendant.
À l'extérieur, profitez pleinement d'une belle piscine chauffée (8x4 m), avec son pool house, dans un environnement idéal (enrochement, terrasse...)
Prestations haut de gamme : chauffage au sol gaz de ville, aspiration centralisée, volets roulants électriques, huisseries PVC double vitrage et baies aluminium, climatisation réversible, isolation performante.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette maison ? Prendre un rendez-vous ?
N'attendez plus, prenez contact avec François au O7 83 69 69 14 !
Référence agence : 2888

Publiée le 03/06/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : HQYY-QXH-O48 - Réf Superimmo : ANVXYPLVK

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 2 360 € / m²
Taxe foncière : 2 406 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 16 840 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 481 160 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	211 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 302 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)
Climatisation	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2022.

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Historique des prix

8 septembre 2025

Baisse de 5,9%

498 000 €

3 juin 2025

529 000 €

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AUBIÈRE IMMOBILIER

Siren : 814738613

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