Vente maison 149 000 €

211 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Tercillat (23350)

Au cœur de la Creuse, cette maison de caractère de 210 m² habitables, accompagnée de son jardin intime d'environ 800 m² sans vis-à-vis, offre un cadre de vie rare et préservé. Nichée au bout d'un chemin en impasse, dans le paisible hameau de Tercillat, elle garantit une tranquillité absolue, loin de toute nuisance. Ancienne auberge de village, elle a su conserver son authenticité tout en devenant une véritable maison d'habitation, chaleureuse, saine et pleine de potentiel.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée menant à une cuisine aménagée et équipée, avec un insert bois récent qui apporte chaleur et convivialité à la pièce de vie. Celle-ci donne directement sur une terrasse, propice aux moments calmes et aux repas en plein air. L'espace se prolonge par une vaste salle, ancien cœur de l'auberge, où trône encore un magnifique bar, véritable atout charme de la maison. Une grande pièce en faïence, autrefois cuisine professionnelle, complète ce niveau : elle pourra devenir, selon les envies, un atelier, une salle de jeux, une buanderie, ou autre.
De nombreux espaces de rangement sont présents au rez-de-chaussée, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, la maison dispose de trois chambres confortables et lumineuses. Il est également possible de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. La configuration actuelle permet l'aménagement de plusieurs salles d'eau, selon les besoins.
L'ensemble est en bon état. La toiture en tuile mécanique est saine , toutes les menuiseries sont en double vitrage bois et alu, l'assainissement individuel est assuré par une micro-station conforme contrôlée par le SPANC. Le mode de chauffage repose sur des radiateurs électriques, complétés par le poêle à bois central. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir pour remettre la décoration au goût du jour, mais la maison est habitable en l'état et structurée de manière logique et fonctionnelle.
Le jardin, attenant, offre environ 800 m² de terrain à l'abri des regards, parfaitement adapté aux amoureux de nature et d'intimité. Aucun vis-à-vis, aucune circulation, seulement le calme et la verdure environnante.
Côté localisation, la maison est idéalement placée à environ 12 minutes de Genouillac, commune vivante disposant de toutes les commodités : boulangerie, supérette, pharmacie, école, crèche, médecin, médiathèque, La Poste... La ville de Guéret est accessible en 23 minutes, et propose quant à elle toutes les infrastructures administratives et commerciales d'un centre urbain actif.
Cette maison au charme unique est idéale pour une résidence principale au calme, une maison secondaire de campagne, ou même un projet touristique. Son histoire, son cachet et son environnement en font un bien rare.
Une visite s'impose pour apprécier le lieu, l'espace, et le potentiel qu'offre cette belle maison.
Louis COMPAN – Agent commercial immobilier indépendant Orpi
CONTACT : 06 85 43 25 85
RCS : 938 376 282
Référence agence : 8768

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 706 € / m²
Taxe foncière : 938 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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