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Vente maison 299 000 €
211 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
211 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
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- 1 417 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sébastien Dubo vous présente en exclusivité:
Une belle maison familiale en pierre de 211 M², lumineuse et pleine de cachet, avec cinq grandes chambres et un chai d'environ 25 M², le tout sur une parcelle de 315 M².
Située à proximité des Bus de ville, des écoles et des bords de Garonne, elle offre un cadre pratique et agréable au quotidien tout en conservant son authenticité.
Dès l'entrée, un bel escalier d'époque donne le ton. Vous découvrez un séjour de 47 M² avec pierres apparentes, une grande cuisine de 20 M², une buanderie et un WC. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 21 M², idéale pour recevoir ou pour un bureau.
A l'étage, un palier lumineux dessert quatre grandes chambres (18, 20, 20 et 22 M²), dont deux profitent d'une vue dégagée sur la Garonne. L'une dispose de sa salle d'eau privative, les autres se partagent une salle de bains et un WC séparé. Parquets anciens, hauteur sous plafonds de 3,30M et cheminée apportent du charme à l'ensemble.
A l'extérieur, un jardin clos exposé sud et une terrasse invitent à profiter des beaux jours. Un chai en pierre d'environ 25 M² complète l'ensemble : atelier, stockage ou futur bureau selon vos projets. Possibilité de stationner sur la parcelle.
Confort et prestations :
- Chauffage gaz de ville
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants à l'étage
- Fibre optique
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est saine et offre un potentiel rare grâce à ses volumes et son chai .
Une grande maison en pierre, fonctionnelle et lumineuse, avec de l'espace pour toute la famille et de belles possibilités d'aménagement .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou par mail à (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 421910SED - Réf Superimmo : ANVXZIXRV
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 1 417 € / m² |
| Taxe foncière : 966 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 287 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 211 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 315 m² | 1 niveau |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue sur jardin |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 48 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 670 € / an
Maximum :
4 990 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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