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Vente maison 237 300 €
211,05 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Georges-de-Rouelley (50720)
211,05 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Georges-de-Rouelley (50720)
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- 1 124 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans cette belle longere normande indépendante en pierre, habitable avec 3 chambres, qui a été rénovée avec goût pour conserver son caractère.
La propriété dispose d'une cuisine équipée comprenant un grand nombre d'éléments hauts et bas, beaucoup d'espace de travail et un îlot ainsi qu'un évier, une cuisinière à gaz et un lave-vaisselle. Cette pièce peut accueillir un grand réfrigérateur/congélateur ainsi qu'une table et des chaises si nécessaire.
De la cuisine, une porte mène au salon-salle à manger central qui dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois. Une porte sur le côté du salon-salle à manger permet d'accéder, par quelques marches, à une pièce qui pourrait être, si nécessaire, un salon-salle à manger séparé puisqu'elle possède une porte d'entrée ; à l'arrière de la pièce, il y a deux portes, l'une menant à une salle de douche/wc et l'autre à une buanderie/rangement où se trouve également la chaudière pour le chauffage central. Cette pièce pourrait également servir de hall d'entrée/lobby, de bureau séparé, d'aire de jeux, d'atelier de couture, etc... selon vos besoins.
De retour dans le salon-salle à manger avec cheminée et poêle à bois, si vous continuez à passer l'escalier sur votre gauche menant au 1er étage, en descendant quelques marches, vous arrivez dans le salon spacieux à l'extrémité avant droite de la maison qui a un poêle à bois et bénéficie particulièrement de la lumière venant des fenêtres donnant sur la terrasse, le jardin/terrain et les vues sur la campagne. En fait, la disposition ouverte signifie que les trois pièces principales (cuisine, salon-salle à manger et salon) bénéficient de fenêtres et/ou de portes-fenêtres, ce qui permet non seulement de bénéficier d'une bonne quantité de lumière mais aussi d'un accès facile à la terrasse, au jardin, etc.
En arrivant sur le palier du 1er étage, vous avez accès à trois chambres, la première ou chambre principale d'environ 21m2 bénéficie d'un dressing séparé d'environ 8m2 et d'une salle de bains attenante d'environ 9m2 comprenant une cabine de douche, une baignoire, un lavabo et un WC. Les deux autres chambres d'environ 24m2 et 20m2 sont également bien présentées et spacieuses. Il y a également une salle de bain familiale d'environ 9m2 comprenant une baignoire, une cabine de douche, un lavabo et un w.c. ainsi qu'une buanderie/rangement séparée d'environ 3m2.
A l'extérieur, une terrasse de bonne taille est directement accessible depuis la cuisine, le salon et la salle à manger du milieu, d'où l'on peut admirer la vue sur le jardin, le terrain et la campagne.
Depuis le chemin de campagne qui passe, il y a un chemin d'entrée jusqu'à la dépendance en pierre, colombage et bois qui est utilisée pour le stockage et qui a une petite parcelle de terrain devant elle. A l'intérieur, il y a un sol en terre battue et une vieille cheminée.
Ensuite, vous continuez jusqu'à l'arrière de la maison où il y a un parking pour 3 voitures. A l'avant de la maison et de la terrasse, le jardin est arboré avec quelques plantes et arbustes matures ainsi qu'une serre et de belles vues sur la campagne environnante. Au-delà du jardin et en continuant vers la droite en forme de L, vous trouverez une grande parcelle de terrain plat ; qui pourrait être utilisée comme elle est actuellement clôturée du jardin pour faire paître des moutons ou peut-être des chèvres, un poney, etc. Sinon, il pourrait redevenir un prolongement du jardin en enlevant simplement la clôture.
Il y a également une autre parcelle de terrain de l'autre côté du petit chemin.
Cette belle propriété est située dans un petit hameau rural de seulement 2/3 autres propriétés à environ 6 minutes du village de Saint Georges de Rouelley.
Saint Georges de Rouelley possède une supérette, une boulangerie, un coiffeur, un docteur, un dentiste, un kinésithérapeute, un bureau de poste et un bar/restaurant. Fosse Arthour est un lac/parc où l'on peut se promener et faire de l'escalade et où se trouve une auberge. À l'est, à environ 15 minutes, se trouve la ville médiévale de Domfront avec ses vieilles rues pavées qui serpentent entre les restaurants de caractère, commerces locaux, les anciennes maisons à colombages et l'église mènent aux ruines du vieux château, au sommet, où vous pourrez vous imprégner de l'histoire du lieu et admirer la vue panoramique.
Domfront possède également une rue principale avec une supérette, une pharmacie, des commerces de proximité, une boulangerie, des banques, des bars proposant une restauration légère, etc. De plus, à la périphérie de la ville, vous trouverez un vétérinaire, un supermarché avec station-service vendant des bouteilles de gaz, ainsi qu'un bar-café et un fleuriste.
Publiée le 09/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 86422854 - Réf Superimmo : ANVXZUMX8
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| Prix de vente : 237 300 € | Prix au m² : 1 124 € / m² |
11 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 211,05 m² - 5 pièces - 3 chambres | Vue dégagée |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 680 € / an
Maximum :
3 640 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2025.
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Siren : 499 736 5 - N° de carte professionnelle : CPI 8701 2018 000 024 658
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