Vente maison 395 000 €

211,71 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

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1 866 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

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Description

-EXCLUSIVITÉ-
À vendre : Superbe maison charentaise en pierre apparente, construite vers 1850, alliant le cachet de l'ancien (poutres, cheminée, volumes) et le confort moderne. D'une surface habitable d'environ 200 m², elle est nichée au coeur d'un terrain clos de 2600 m², à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et à 20 minutes des plages de Meschers sur gironde.
? Intérieur chaleureux et lumineux :
Grande pièce de vie de 80 m² exposée plein sud, très lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée à insert bois.
Salon cosy de 20 m², parfait pour se détendre.
Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, et une pièce de 18 m² à usage actuel de pièce d'été (pouvant servir de chambre, bureau, atelier…).
À l'étage : trois belles chambres, une salle de bain avec WC et un grand palier.
?? Confort moderne :
Double vitrage intégral sur l'ensemble de la maison.
Chauffage central performant, alimenté par une chaudière à gaz récente : confort thermique garanti toute l'année.
Isolation renforcée, maison saine et bien entretenue.
? Extérieur :
Terrain de 2600 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis.
Piscine hors sol en bois, idéale pour les beaux jours.
Environnement calme, arboré et paisible.
? Situation géographique privilégiée :
À 3 km de Mortagne-sur-Gironde, son port, ses commerces et son marché local.
20 min des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 min de Royan, 35 min de Saintes.
1h de Bordeaux et de La Rochelle, accès rapide aux grands axes.
? Les atouts de cette maison :
Charme authentique : pierres apparentes, poutres, volumes généreux.
Exposition plein sud, très lumineuse.
5 chambres potentielles, deux salons, 2 salles d'eau.
Double vitrage + chaudière gaz récente + chauffage central : rare sur ce type de bien.
Fort potentiel locatif ou familial, résidence principale ou secondaire.
? Coup de coeur assuré pour cette charentaise pleine de charme et de caractère, au confort moderne et à la situation stratégique.
? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique !
Toutes les photos de cette propriété sont disponibles sur notre site internet !
Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 850 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : VM455-TERREDESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXYYE1U

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 866 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,72% TTC - 14 150 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

211,71 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 700 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 77 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 880 € / an

Maximum : 3 950 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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Historique des prix

23 septembre 2025

Baisse de 6%

395 000 €

3 juillet 2025

420 000 €

Localisation

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Siren : 929550515 - N° de carte professionnelle : CPI17012024000000010