Vente maison 352 330 €

211 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Loireauxence (44370)

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1 670 €/m²
Meublée
1 Garage

Poinsot Immobilier

06 36 87 64 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Seulement chez POINSOT Immobilier !
Idéalement placée sur la commune de Varades, proche des commodités et des écoles !
Vous serez séduit par se bien, composé de 3 niveaux, au appartement en location soit en longue durée, soit en meublé ou AIRBNB !
La maison principale comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon séjour avec poêle à pellets agrémenté d'un distributeur afin de chauffer en quasi-totalité les autres pièces, une cuisine aménagée et équipée (meuble haut et bas avec plan de travail, four, plaque, hotte et lave vaisselle) une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse en bois orientée SUD et un WC avec lave-mains.
De plus un bureau, avec son espace dressing !
Au premier un palier avec placard, 3 chambres, un WC et une salle de bains comprenant un meuble deux vasques avec miroir, une baignoire, un sèche-serviette.
Au second, une chambre parentale d'une superficie d'environ 26 m2, avec dressing, salle d'eau et WC, le tout équipé d'une climatisation réversible !
Une cave avec espace buanderie et stockage vient compléter l'ensemble !
Attenant avec son entrée indépendante : un appartement tout équipé, salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec placard et un WC, pour une superficie d'environ 46 m2, loué actuellement en AIRBNB.
Un garage avec portail motorisé vient compléter l'ensemble comprenant un atelier, un grenier pour une superficie d'environ 89 m2 !
Terrain clos, avec pelouse synthétique, allée carrelée.
Reliée au tout-à-l'égout, cette propriété ne requiert aucun travaux, il ne reste plus qu'à la personnaliser selon vos goûts !
N'hésitez pas à contacter Yoann TOUBLANC au 06-36-87-64-50.
Mandataire indépendant RCS :532593613.

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 5363yt - Réf Superimmo : ANVXZTPZW

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Caractérisques

Prix de vente : 352 330 €	Prix au m² : 1 670 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,63% TTC - 12 330 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	211 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 394 m²
Orientation : Nord / Sud	1 Garage
Année de construction : 1900	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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