Vente maison 1 080 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guidel (56520)

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5 118 €/m²
1 Garage

Sophie GUEZENNEC

06 26 97 19 32 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette magnifique propriété des années 30, offrant plus de 200 m2 habitables, accessible aux personnes à mobilité réduite grace à son ascenseur.
Une rénovation complète et de très grand goût a su préserver l'âme et le cachet d'origine tout en intégrant des prestations modernes et haut de gamme.
Les volumes et le charme de l'ancien dès l'entrée vous inonde d'un sentiment de bien être. Vous serez séduit par la luminosité de chaque pièce, grâce à ces grandes ouvertures et son exposition optimale.
Elle bénéficie de matériaux de qualité qui s'harmonisent parfaitement avec le style de la maison.
Vous aurez le plaisir de pouvoir cuisiner et d'y manger tout en ayant la vue sur le magnifique jardin.
Cette maison propose cinq chambres spacieuses réparties sur les étages, garantissant intimité et confort, avec une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, d'une salle d'eau supplémentaire et de plusieurs WC.
Un point fort de cette rénovation est son engagement pour l'environnement et l'économie : le système de chauffage a été entièrement remplacé par une pompe à chaleur géothermique performante et d'un poële à pellets garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées.
Côté détente, profitez d'un jardin piscinable entièrement clos et paysager, véritable havre de paix sans vis-à-vis, avec son jacuzzi.
Enfin, la propriété bénéficie d'un sous-sol complet avec sa charge rapide pour les voitures électriques
Maison Familiale mais aussi pourquoi pas y lier votre activité professionnel...
Je me tiens à votre disposition pour vous donner toutes les informations et vous raconter l'histoire sur ce bien exceptionnel et rare à la vente.

Cette annonce vous est proposée par GUEZENNEC Sophie - EI - NoRSAC: 918 244 484, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : VMA2140004806 - Réf Superimmo : ANVXZLL9Z

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Caractérisques

Prix de vente : 1 080 000 €	Prix au m² : 5 118 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,86% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 950 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1939	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (950 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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