Vente maison 549 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gambais (78950)

iad France - Oualide Boutaghane vous propose: Maison de charme rénovée avec volumes exceptionnels à Gambais visite 7/7
Vous rêvez d’un bien lumineux, spacieux, au cachet authentique et parfaitement rénové dans un cadre paisible ?
Ne cherchez plus ! Cette superbe maison datant de 1930, située au cOEur de Gambais, saura vous séduire par son caractère unique et ses prestations haut de gamme.
Une maison pleine de charme et de confort.
Dès l’entrée, vous serez conquis par les prestations : un beau parquet vous guide jusqu’au séjour cathédrale d’environ 70 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition et ses trois puits de lumière (velux). La hauteur sous plafond impressionne immédiatement, apportant volume et élégance à l’espace de vie.
La cuisine semi-ouverte, bien pensée, totalement équipée et conviviale, s’ouvre sur les deux côtés, facilitant la circulation.
À l’arrière, une buanderie fonctionnelle d’environ 10 m² vient compléter l’espace.
Côté nuit : confort et intimité.
4 chambres spacieuses, dont trois suites parentales :
1 chambre de plus de 30m².
1 chambre avec salle d’eau privative.
2 chambres avec salles de bain privatives.
ainsi que de 3 WC, dont 2 séparés.
Chaque espace a été soigneusement conçu pour allier esthétique, confort et fonctionnalité.
Toiture et isolation refaites en 2018
Portail électrique neuf
Porte d'entrée aluminium neuve
Aucun travaux à prévoir.
A l'extérieur :
Profitez d’un jardin arboré de 940 m² environ, sans vis-à-vis, parfait pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité.
Une terrasse en bois d’environ 60 m² vous invite à profiter des beaux jours.
Un véritable cocon de tranquillité, parfait pour se détendre, jardiner ou profiter des beaux jours.
Une cave de 30 m² vient compléter les prestations extérieures.
Un cadre de vie privilégié
Au cOEur d’un environnement verdoyant et paisible, forêts et sentiers pour les amateurs de nature et de balades.
Commodités à proximité :
Ecoles, boulangerie, restaurants, épicerie, etc.
Une accessibilité idéale :
Située à seulement 50 km de Paris, cette maison bénéficie d’un emplacement rare, accès rapide à la N12 (3 accès à proximité).
Gares de Houdan, Garancière et Montfort-l’Amaury-Méré à quelques minutes.
Paris-Montparnasse en moins d’une heure.
À visiter sans tarder 7/7 !
Un bien rare, alliant authenticité, modernité et qualité de vie à seulement 50 km de Paris.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Oualide Boutaghane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 830808184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 2 602 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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OUALIDE BOUTAGHANE - IAD

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