Vente maison 494 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Charron (17230)

iad France - Virginie Guillot vous propose: MAISON PLAIN-PIED 190 m² ENVIRON - TERRAIN 540 m² - 4 CHAMBRES - BIBLIOTHÈQUE - PISCINE - ESPACE DÉTENTE - JACUZZI
Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied construite en 2008, au style rétais, qui s’organise en forme de U autour d’une superbe piscine. Située à CHARRON, dans un quartier calme et recherché, elle offre un cadre de vie à la fois convivial et raffiné, où chaque espace est conçu pour profiter pleinement de l’extérieur.
Intérieur
La configuration en U de cette maison lui confère une luminosité exceptionnelle et une circulation fluide. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par :
Un vaste salon-séjour avec une double exposition, baigné de lumière, et une hauteur sous plafond impressionnante grâce à son toit cathédrale.
Une cuisine ouverte aménagée et équipée en 2023, moderne et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie.
La maison se compose également de :
Une arrière-cuisine/buanderie et un grand garage attenant.
Un WC indépendant.
Deux chambres partageant une salle de bains (baignoire, douche, vasque).
Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative (douche italienne, double vasque).
Une véranda carrelée et chauffée, comprenant un spa, une douche hammam, un lavabo et un WC.
Dans l’une des ailes, vous trouverez également :
Une bibliothèque (pouvant être transformée en chambre).
Une quatrième chambre avec WC indépendant.
Extérieur
La configuration en U permet une intégration parfaite entre l’intérieur et l’extérieur, avec la piscine comme pièce maîtresse visible depuis toutes les pièces principales :
Une piscine chauffée (12x4 m) avec système de filtration à l’oxygène actif et UV.
Une grande terrasse en bois exotique pour des repas ou des moments de détente.
Un toit-terrasse avec volet électrique pour profiter des journées ensoleillées.
Un jacuzzi et une douche solaire, parfaits pour se relaxer.
Un jardin paysagé et entièrement clos, offrant intimité et sérénité.
Vie de quartier
Située à CHARRON, un village côtier à seulement 15 minutes au nord de La Rochelle et 20 minutes des plages vendéennes, cette maison bénéficie d’un cadre idéal. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, écoles, cabinets médicaux, restaurants, et ports offrant de nombreuses activités.
Cette propriété de plain-pied en forme de U, centrée sur une élégante piscine, est une rare opportunité sur le marché. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 494 000 €

Prix au m² : 2 341 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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VIRGINIE GUILLOT - IAD

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