Vente maison 849 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Callian (83440)

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4 024 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage individuel
Piscine

Severine DUPONT-SEGAULT - Propriétés-privées.com

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Description

Callian - Maison d'architecte avec piscine et studio indépendant
A deux pas du village et nichée dans un environnement calme, venez découvrir cette superbe maison d'architecte d'environ 211 m² habitables, implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 3010 m².
Elle offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées.
A l'intérieur:
- Un patio central qui accueille l'entrée.
- Une vaste pièce de vie comprenant salon et salle à manger.
- Une cuisine équipée avec arrière-cuisine et cellier.
- Trois chambres et une salle d'eau.
- Une suite parentale avec salle d'eau/WC et espace salon.
A l'étage : une cinquième chambre avec salle de bains, WC et une terrasse tropézienne.
En extérieur:
- Un studio avec son accès indépendant
- Une grande piscine traditionnelle de 13,20m X 6,5m
- De larges espaces verts parfaitement plats
Les atouts majeurs sont les volumes généreux, la clarté, les prestations de qualité et le cadre paisible.
Une maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort et espace dans un cadre privilégié.
Prix : 849 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
DPE E (214)- GES E(52)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330 et 4570 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Severine DUPONT-SEGAULT, au 0658497611 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Severine DUPONT-SEGAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 539382960 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 422693 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Severine DUPONT-SEGAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 539382960 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 04/11/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 422693SEVD - Réf Superimmo : ANVXZTBXK

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 4 024 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

211 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 010 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1983	Chauffage individuel
Cuisine équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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