Vente maison 636 000 €

211 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bruguières (31150)

Dans un environnement calme et prisé, découvrez cette magnifique maison non mitoyenne d'une surface de plus de 200 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m² parfaitement aménagé et exposé sud-est.
Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de 80 m², une salle à manger baignée de lumière grâce à sa double hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures. L'espace se compose d'un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert, d'un coin repas avec poêle à bois, et d'une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée. L'ambiance y est cocooning et conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
La maison offre 4 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée :
• Une suite parentale exceptionnelle de plus de 40 m², comprenant un dressing et une spacieuse salle d'eau.
• Deux autres chambres d'environ 12 m2.
• À l'étage, une quatrième chambre et un espace de jeu, idéale pour un adolescent, une chambre d'amis ou un espace bureau.
Un cellier / buanderie ainsi qu'un garage attenant accessible depuis l'intérieur complètent le rez-de-chaussée.
Côté confort :
• Volets roulants électriques
• Climatisation réversible
• Cheminée avec insert et poêle à bois
• 12 panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique
• Prestations haut de gamme et finitions soignées.
À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et la convivialité :
• Une piscine au sel, chauffée et à fond plat, pour des baignades en toute saison
• Un pool house avec jacuzzi
• Une terrasse de 20 m² avec pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des beaux jours du printemps à l'automne
• Un terrain de pétanque pour des moments de partage
• Un puits
• Un jardin paysager et intimiste.
Cette propriété aux volumes généreux et aux prestations de standing saura séduire les familles en quête de calme, d'espace et de confort moderne, dans le secteur très recherché de Bruguières.
Un bien rare sur le secteur — à visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf.929506

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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