Vente maison 466 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Lambert-la-Potherie (49070)

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2 209 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Nicolas CHOLET - iad

39 avis

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Description

iad France - Nicolas Cholet vous propose: *** EXCLUSIVITE *** A 10 petites minutes du château d’Angers, à Saint-Lambert-la-Potherie, dans un environnement boisé d’exception, découvrez cette maison d’architecte des années 80 à fort potentiel.
La maison propose 5 chambres, dont 2 de plain-pied, une cuisine lumineuse grâce à sa grande fenêtre panoramique,
ainsi qu’un vaste séjour offrant un cadre convivial.
À l’étage, un large palier distribue trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bain et un grand grenier offrant un
beau potentiel d’aménagement, idéal pour créer une suite parentale.
Un sous-sol total complète la maison avec garage, cave et atelier.
Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 7 000 m², plantée de diverses essences, cette propriété bénéficie d’un
cadre naturel privilégié et rare aux abords de la ville et aux portes d'Angers.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/09/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 1841995 - Réf Superimmo : ANVXZJY39

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Caractérisques

Prix de vente : 466 000 €	Prix au m² : 2 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 800 m²	1 Garage
Année de construction : 1980	Chauffage au gaz (radiateurs)
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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