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Vente maison 389 900 €
210 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Wangen (67520)

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  • 1 857 €/m²
  • 2 Garages
ECKERT IMMOBILIER

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Description

COUP DE CŒUR Maison alsacienne au cœur de WANGEN
EN EXCLUSIVITÉ, venez découvrir sans plus attendre cette sublime maison alsacienne, entièrement rénovée en 2019 par un cabinet d’architectes. Un bien rare qui allie le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, à la modernité d’aujourd’hui dans des volumes généreux et lumineux.
Situation idéale : au plein cœur de la commune historique de Wangen.Superficie : environ 210 m2 habitables + combles aménageables (50 m2 supplémentaires).Année de construction : avant 1900, rénovée avec goût et prestations haut de gamme.
Composition :
Rez-de-chaussée : Un double garage (capacité 3 véhicules), hall d’entrée.
1er étage :
Une magnifique pièce de vie d’environ 80 m2 avec cuisine haut de gamme, salon-séjour, espace bibliothèque/bureau et balcon.
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC.
Une salle de bain supplémentaire avec possibilité de créer une suite avec salle d'eau privative.
Un WC séparé
2ème étage :
Deux superbes chambres à coucher avec dressing.
Une belle salle d'eau avec douche et WC.
Combles : Un potentiel d’aménagement d’environ 50 m2 habitables.
Atouts :
Mariage parfait entre authenticité et contemporain
Espaces lumineux et volumes généreux
Prestations de qualité et rénovation récente
Situation privilégiée dans un village au charme alsacien
DPE : C
GES : C
Informations techniques :
Rénovation complète de 2019 : placo, électricité, maçonnerie, dallage, isolation, finitions haut de gamme,...Façade rénovée en 2021.Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire d’environ 53 m2 (hauteur 1,80 m). Menuiserie double vitrage pour un confort thermique optimal. Dallage en grès des Vosges et parquet élégant, mêlant authenticité et modernité. Deux garages pour 3 voitures.
Un bien d’exception mêlant charme traditionnel et prestations modernes, un véritable coup de cœur à visiter sans tarder !
Prix de vente : 389 900€ HAI (honoraires d'agence inclus) (soit 375.000€ net vendeur + 3.973% d'honoraires charge acquéreur)
Contact: Baptiste BLAESS - 06 31 23 47 27
Votre contact pour cette maison : Baptiste BLAESS - négociateur en immobilier - 06 31 23 47 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXNoindividuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970. Pour votre projet immobilier contactez ECKERT IMMOBILIER !

Publiée le 03/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 125/25 - Réf Superimmo : ANVXZL2XD
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Caractérisques
Prix de vente : 389 900 €Prix au m² : 1 857 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 260 m²2 Garages
1 salle d'eau - 3 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 970 € / an
Maximum : 2 780 € / an
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