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Vente maison 649 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Thonon-les-Bains (74200)

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3 090 €/m²
Terrasse
4 Parkings

DEPLACE IMMOBILIER

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Description

Dans un cadre paisible à Thonon les Bains, idéalement située à deux pas des commodités et des grands axes (gare SNCF, embarcadère CGN, contournement,...) ; Venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise du XIXème siècle entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité qui offre de beaux volumes avec ses 210 m² habitables. Elle comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon - salle à manger donnant sur une magnifique véranda, une cuisine indépendante, un 2ème salon, un WC. Au premier étage, un palier, deux chambres dont une avec dressing donnant accès à une grande terrasse, un grand bureau avec deux balcons, une salle de bains avec douche. Au deuxième étage, un dégagement, une petite cuisine, deux chambres avec chacune sa salle d'eau et une avec balcon, une chambre et un WC. Au sous-sol, une deuxième entrée, un grand espace buanderie et chaufferie, une grande cave, une cave à vin. A l'extérieur, un jardin joliment aménagé avec sa grande terrasse et son jacuzzi et des carrés potagers pour cultiver. 4 places de parking pour un stationnement aisé. Cette maison chauffée au gaz et aux pellets de bois bénéficie de bonnes performances énergétiques avec une consommation en énergie de 218 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 32 kg CO2/m²/an. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour un projet de colocation. N'hésitez pas à nous contacter pour venir la découvrir ! Romuald ROCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 04/09/2025 - Réf. agence : 899 - Réf Superimmo : ANVXZDVQQ

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 090 € / m²
Taxe foncière : 2 673 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 494 m²	4 Parkings
2 caves	Terrasse
Année de construction : 1890	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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