Vente maison 649 000 €

210,38 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Thônes (74230)

Corps de ferme rénovée atypique
Découvrez cette ancienne ferme rénovée avec soin, offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Ici, intimité et confort s’allient à des volumes généreux où chacun peut trouver son espace.
Dès vos premiers pas, un hall baigné de lumière d’environ 40 m², sublimé par une majestueuse hauteur sous plafond, vous accueille. Ce vaste espace, à la fois élégant et fonctionnel, se prête à toutes vos envies : bibliothèque, bureau, ou simple lieu d’accueil chaleureux.
Au même niveau, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, un WC et un chaleureux salon cathédrale avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie s’ouvre sur une terrasse d’environ 19 m², offrant un panorama dégagé exceptionnel. Un poêle vient parfaire l’atmosphère cosy des lieux.
Une mezzanine ouverte, aujourd’hui aménagée en salon, complète cet espace et peut aisément devenir une chambre supplémentaire, selon vos besoins.
En rez-de-jardin, laissez-vous séduire par une master room de 50 m², véritable cocon avec salle de douche et WC, s’ouvrant directement sur un petit jardin privé.
Un appartement attenant de 31 m², disposant d’une salle de douche avec WC et d’une cuisine aménagée, offre un espace idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.
En annexe, un garage d’environ 30 m² avec rangements vient compléter l’ensemble ainsi qu'une cave voûtée.
Située dans un hameau authentique, empreint d’histoire et de charme, cette propriété promet une vie paisible, en pleine nature, tout en restant proche de tous les commerces.
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (3,5% TTC soit 671 000€ net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 3 085 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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