Vente maison 325 000 €

210 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel (54800)

Maison familiale de charme – DPE C / GES A – 210 m² habitables + sous-sol – Terrain arboré de 33 ares – Calme absolu en impasse
À 10 minutes de Jarny – 20 minutes de Metz
Située dans un environnement paisible, en fond d'impasse, cette maison familiale de 210 m² habitables (et plus de 340 m² exploitables avec sous-sol complet) est un véritable coup de cœur, mêlant volumes généreux, charme et excellentes performances énergétiques (DPE C, GES A).
Description du rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse de 11 m²
- Salon lumineux de 35 m²
- Cuisine de 21 m² avec accès direct à la terrasse de 15 m² et au jardin
- Couloir desservant trois chambres de 14 m² chacune
- Salle de douche de 6 m²
- Accès direct au sous-sol
À l'étage :
-Une grande suite parentale de 35 m² avec baignoire balnéo, dans une ambiance chaleureuse et relaxante
-Un vaste espace en open space de 60 m², idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un salon secondaire
Sous-sol complet de 120 m² comprenant :
- Garage fermé de 42 m²
- Espace technique (chaudière à granulés)
- Salle de sport
- Atelier de bricolage
- Deux pièces de rangement
- Bonne hauteur sous plafond
Extérieurs :
Le terrain arboré de 33 ares offre un cadre de vie paisible et intime, agrémenté d'arbres fruitiers (noyers, mirabellier, pommier, poirier, reine-claude). Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature.
Prestations techniques :
Poêle à bois, Fenêtres double vitrage isolantes, Chaudière à granulés récente, Toiture en très bon état, Puits fonctionnel
Cette maison allie calme absolu, grands volumes, fonctionnalité et qualité de construction, à seulement quelques minutes des commodités.
Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 1 548 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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