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Vente maison 383 320 €
210 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Saint-Germain-du-Seudre (17240)

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  • 1 825 €/m²
  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
  • Piscine
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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 210 m² habitables, nichée sur un terrain de 1200 m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette propriété de standing, entièrement rénovée, vous invite à vivre dans un cadre idyllique et paisible.
Avec ses 10 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison est idéale pour les grandes familles, ceux qui aiment recevoir, ou pour un projet de gîte. Côté 'nuit', elle comprend 5 belles chambres, 3 salles d'eau modernes et 3 WC dont 2 indépendants. Côté 'jour', une grande pièce de vie avec vue sur le jardin et la piscine vous accueille avec sa cuisine, aménagée et équipée, sa salle à manger et son salon. Si vous souhaitez plus de calme, vous pouvez profiter d'un salon de télévision avec son bar ou bien d'un salon de lecture, et deux bureaux permettent d'envisager de télétravailler sereinement.
Le jardin, sa terrasse, et la piscine sont aussi soigneusement entretenus, et vous offriront des moments de détente inoubliables en famille ou entre amis. Le stationnement intérieur pour 2 voitures et le stationnement extérieur pour 3 voitures complètent cette offre exceptionnelle.
Enfin, grâce à ses deux entrées indépendantes, il est possible d'accueillir des proches ou de louer un gîte tout en conservant son intimité !
Toutes les commodités sont à moins de 15 minutes (commerces de centre-ville, supermarchés, poste, médecins, école, marché).
La toiture a été récemment révisée, et l'assainissement est conforme.
Pour des informations complémentaires, ou organiser une visite, appelez-nous au 07.83.36.32.34.
Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2908.00 € et 3935.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TERRES D'ESTUAIRE : Anne BAILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC 902 898 261 Saintes

Publiée le 29/05/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : VM392-TERREDESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXYOCLJ
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Caractérisques
Prix de vente : 383 320 € Prix en baissePrix au m² : 1 825 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,02% TTC - 18 320 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²Piscine
Vue dégagée2 garages - 3 parkings
Chauffage électriqueCuisine équipée
3 salles d'eauWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 908 € / an
Maximum : 3 935 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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Historique des prix
14 juin 2025

Baisse de 3,8%

383 320 €
29 mai 2025
398 320 €
Localisation
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Siren : 929550515 - N° de carte professionnelle : CPI17012024000000010
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