Vente maison 189 990 €

210 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Neuville-sur-Vanne (10190)

iad France - Hichem KNAISSI vous propose: Authentique ferme à réinventer – volumes, charme et potentiel exceptionnel à Neuville-sur-Vanne
Vous rêvez d’espace, de calme et d’un projet à votre image ?
Découvrez cette ancienne ferme pleine de caractère, située à Neuville-sur-Vanne, offrant un potentiel rare pour créer la demeure de vos rêves.
Sur un terrain de 2 600 m², cette propriété se compose d’environ 210 m² habitables et de près de 750 m² de dépendances, offrant d’innombrables possibilités d’aménagement.
Idéale pour les amoureux de la pierre, les familles en quête de volumes ou les porteurs d’un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou résidence multi-familiale.
L’habitation principale
La maison est accessible par la chaufferie/buanderie ou directement depuis la terrasse.
Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon spacieux, deux chambres, ainsi qu’un WC séparé et un espace pour créer une salle de bain.
À l’étage, vous trouverez un second WC, une salle de bain existante, et cinq chambres, dont deux en enfilade, parfaites pour imaginer une suite parentale ou une salle de jeux pour les enfants.
Les dépendances
Les nombreuses dépendances (environ 750 m²) offrent une liberté totale :
Création d’hébergements supplémentaires (location saisonnière, gîte, logement familial)
Atelier d’artiste, garage, stockage ou salle de réception
Ou tout simplement, conserver le charme brut d’une grande ferme de campagne
Le cadre
Nichée dans un environnement calme, la propriété bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités (à moins de 3 km).
La commune est raccordée à l’assainissement collectif et dispose d’équipements de loisirs (terrains de tennis, pétanque, etc.).
En résumé :
210 m² habitables
750 m² de dépendances
Terrain de 2 600 m²
7 chambres + nombreuses possibilités d’aménagement
Assainissement collectif
Calme, authenticité et liberté totale d’agencement
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes, la structure et le charme de cette propriété en font une opportunité rare pour un projet ambitieux et passionnant.
La seule limite à votre projet sera celle que vous vous imposerez.
Contactez moi dès aujourd’hui pour découvrir cette ferme au potentiel exceptionnel et laissez votre imagination façonner votre futur havre de paix à Neuville-sur-Vanne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 214 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hichem KNAISSI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 814581716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 990 €

Prix au m² : 905 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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HICHEM KNAISSI - IAD

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