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30
Vente maison 332 000 €
210 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Merléac (22460)
210 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Merléac (22460)
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- 1 581 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :
Découvrez cette magnifique longère en pierres sous ardoises, datée de 1811, nichée sur un terrain arboré de 2 855 m2. Avec une surface habitable de 210 m2, cette demeure allie le cachet de l'ancien et le confort moderne, pour un cadre de vie unique et chaleureux.
Intérieur : Espace et luminosité
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante,
Une cuisine conviviale,
Une buanderie et une chaufferie pratiques,
Une salle d'eau avec une douche à l'italienne et WC,
Un grand salon de 60 m2 baigné de lumière, équipé d'un poêle à bois et d'un bar pour des soirées cosy.
1er étage :
Un palier desservant deux chambres spacieuses,
Une salle de bains et un WC indépendant.
2ème étage :
Un palier et un couloir menant à deux chambres supplémentaires,
Une salle d'eau avec WC,
Une seconde partie comprenant un couloir, deux chambres, une buanderie, un bureau en mezzanine pour un espace de travail inspirant et un grenier sous la mezzanine.
.
Extérieur : Un écrin de verdure
Une grange de 72 m2 idéale pour des projets d'aménagement,
Un garage de 36 m2,
Une annexe de 60 m2 et un petit bâtiment offrant de multiples possibilités,
Un puits, deux terrasses, aménagements paysagers, cour en gravier, et des arbres fruitiers multiple...
Une pompe à chaleur récente pour un confort optimal toute l'année,
Tout-à-l'égout pour un quotidien pratique.
Coup de coeur garanti !
Cette longère, chargée d'histoire et de caractère, est parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et d'authenticité. Son emplacement privilégié, son cachet préservé et ses équipements modernes en font une rareté à ne pas manquer.
Visitez sans tarder et laissez-vous séduire par son charme intemporel !
Prix de vente 320 000 EUR + 12000 EUR d'honoraires. Soit 332 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Pour voir toutes mes annonces :
Cette annonce vous est proposée par OLIVIER Philippe - - NoRSAC: 818058166, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT BRIEUC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 141_PHR-0025307 - Réf Superimmo : ANVXZVTRP
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| Prix de vente : 332 000 € | Prix au m² : 1 581 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 210 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 855 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Parking extérieur | Année de construction : 1811 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée |
| Séjour de 60 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 440 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2025.
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