Vente maison 299 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (16200)

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1 424 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Sextant France & International

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Description

LONGERE CHARENTAISE ENTIEREMENT RENOVEE DE 210 M² AVEC COUR ET PETIT JARDIN SANS VIS-A-VIS Au cœur d'un village situé à 2kms de Mérignac (où vous trouverez tous les commerces, école et commodités), au fond d'une impasse, venez découvrir cette jolie longère Charentaise proposant 210 m² de surface habitable (+ atelier de 22 m²), entièrement rénovée avec goût ces 10 dernières années. Pas de travaux à prévoir, plus qu'à poser ses valises ! La parcelle de 493 m² offre une belle et grande cour aménagée, dans laquelle a été récemment construit un carport pour 2 voitures, une terrasse en bois sur le pignon Est de la maison et dans son prolongement, un adorable jardin de curé à l'abri de tout vis-à-vis offrant une atmosphère intimiste. LA MAISON : Au RDC : - Une entrée dessert d'une part le séjour de 27m² et d'autre part la cuisine entièrement aménagée et équipée de 25m² (+ cellier). Dans le prolongement de la cuisine : la salle à manger. - Une pièce de 12m² pourrait tout à fait être aménagée en chambre, celle-ci communiquant directement avec la salle de douche du RDC et également ouverte sur le petit jardin. - Sur la partie gauche de la maison, un atelier de 22m² communique directement avec le séjour et l'extérieur : un espace de rangement idéal ou la possibilité d'agrandir l'espace habitable sans faire de gros investissements ! A l'étage : - Un large escalier en bois dessert un vaste espace de 27m² aménagé en salon, au cœur de la distribution de l'étage : - Un petit bureau - Une belle suite parentale constituée d'une chambre de 27m², un dressing de 8m² et sa salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire ilot et wc de 12,5m² - Une 3ème chambre avec son espace dressing et sa salle de bain avec wc de 5,5m - Et enfin une dernière et 4ème chambre de 13m² En synthèse : une jolie maison familiale clé en main ! Chauffage électrique (radiateurs économiques contrôlés par Wi-Fi), 2 poêles à bois (un dans la cuisine et l'autre dans le séjour) en complément, assainissement individuel conforme, la propriété est raccordée à la fibre. Double vitrage partout, bonne isolation dans l'ensemble. Idéalement située entre Cognac et Angoulême (gare TGV), commerces de proximités / école / maison médicale à 2,5 kms (Mérignac), et à 9kms de Jarnac (gare). VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 tel 7/7j - 9-19h) - Plus d'informations sur réf. 24799

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 326527A63A2F4FA1 - Réf Superimmo : ANVXZZKR5

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 424 € / m²
Taxe foncière : 348 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,89% TTC - 16 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 282 350 €. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 493 m²	1 garage - 2 parkings couverts
Terrasse	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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