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Vente maison 999 500 €
210 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 4 760 €/m²
  • 1 balcon (2 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage: au sol
  • Piscine
LLOYD & DAVIS

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Description

LA BAULE — VILLA LUMINEUSE EXPOSÉE SUD
Lloyd & Davis vous propose cette belle propriété familiale idéalement située dans un espace résidentiel calme, sécurisé et arboré. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un terrain clos de 892 m² sans vis?à?vis, la maison offre des volumes généreux et une excellente luminosité.
La terrasse et la piscine couverte et chauffée, orientées sud, prolongent agréablement les espaces de vie et garantissent confort et intimité tout au long de l'année. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour Salle à manger, avec cheminée d'environ 54 m², lumineux et convivial. La cuisine équipée de 17 m², complétée par deux arrière?cuisines, répond aux besoins d'une vie familiale confortable et fonctionne aussi bien pour la vie quotidienne que pour la réception.
Un bureau, une chambre avec salle d'eau et deux WC. L'aménagement d'une suite parentale de plain?pied est aisé, offrant une configuration modulable selon les besoins.
L'escalier mène à une mezzanine aménagée en espace bureau desservant quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bain et un WC indépendant. Un grenier aménageable complète ce niveau et permet des possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.
Commerces, écoles, transports à proximité.
Propriété offrant confort, luminosité et potentiel d'adaptation, à découvrir rapidement avec Lloyd & Davis.
consultant partenaire immobilier: Patrick Mouton au 0684713091
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1607.00 € et 1607.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 5061-LLOYD&DAVIS - Réf Superimmo : ANVXYQ3KF
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Caractérisques
Prix de vente : 999 500 €Prix au m² : 4 760 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 892 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 3 parkings
Cave1 balcon (2 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 2002
Chauffage: au solCuisine séparée, équipée
Séjour de 54 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wcCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
97 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 607 € / an
Maximum : 1 607 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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Siren : 753396902
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