Vente maison 449 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Germigny-l'Evêque (77910)

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2 138 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

KELLY NÉDONCHEL - BSK Immobilier

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Description

Située à seulement 5 minutes de Trilport et de sa gare avec un accès direct à Paris en 30 minutes, cette superbe maison de 210 m² habitables (évolutifs à 300 m²) vous séduira par son charme et ses volumes généreux. Idéalement localisée dans un cadre verdoyant, vous profiterez de toutes les commodités sur place : écoles maternelle et primaire, club de sport, transports en commun (bus) et accès rapide aux axes principaux.
- Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 50 m² lumineuse et chaleureuse, prolongée par un espace bow-window/véranda de 8 m², idéal pour se détendre. Une grande cuisine de 25 m² équipée d'un îlot central, d'un piano de cuisine et de deux éviers, parfaite pour les passionnés de cuisine. Une arrière-cuisine et un cellier complètent cet espace fonctionnel. Une suite parentale de 31 m² avec chambre, dressing et salle d'eau privative.WC, espace dressing et nombreux rangements pour plus de confort
- À l'étage : Deux chambres spacieuses de plus de 13 m² chacune. Une mezzanine de 20 m², idéale pour un espace détente ou salle de jeux. Un bureau, une salle de bains, un WC indépendant et une salle d'eau supplémentaire.
- Deuxième étage : Des combles isolés et chauffés de 85 m² à aménager selon vos besoins (arrivées d'eau et électricité déjà présentes), offrant un potentiel d'évolution considérable.
> Caractéristiques techniques : Électroménager de qualité, système de climatisation réversible et pompe à chaleur, chaudière au gaz et chauffage au sol. Fenêtres PVC avec double vitrage. Cheminée pour de belles soirées au coin du feu
> Extérieur : Terrain clos de près de 600 m² sans vis-à-vis. Double dépendance de 50 m² avec étage, aménagée en triple garage. Espaces extérieurs aménagés : terrasse, kiosque et barbecue abrité pour profiter des beaux jours. Environnement calme et verdoyant, avec de nombreux chemins de balade à proximité. Une vue magnifique sur la Marne.
Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une grande famille ou pour les amoureux d'espaces et de nature, tout en restant proche de Paris. À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 307153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KELLY NÉDONCHEL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88156599800013.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 307153 - Réf Superimmo : ANVXZO4XC

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 138 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 590 m²	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 870 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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