Vente maison 328 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Courtemaux (45320)

iad France - Carine Noury vous propose: Charmante fermette rénovée à Courtemaux (45)
196 m² habitables sur un terrain clos de 3 307 m²
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe fermette entièrement rénovée allie le cachet de l’ancien et le confort moderne. D’une surface habitable de 210 m², elle séduira les amateurs d’espace, de lumière et d’authenticité.
Au rez-de-chaussée :
Un vaste salon/séjour cathédrale de 66 m² baigné de lumière naturelle, avec une belle hauteur sous plafond,
Une cuisine ouverte moderne avec son cellier attenant,
Deux suites parentales de plus de 20 m², dont une avec un dressing.
À l’étage :
Deux chambres supplémentaires dont une avec mezzanine
Un palier pouvant faire office de bureau ou coin lecture ou chambre
Une salle de bain avec WC le tout sur un sol en tomette ancienne, plein de charme.
Prestations & équipements :
Toiture refaite récemment,
Chauffage au bois (économique et écologique),
Fenêtres en double vitrage,
Possibilité d’aménager un espace supplémentaire au-dessus du salon (mezzanine ou pièce fermée).
Extérieurs :
Terrain clos de 3 307 m², idéal pour les enfants, animaux ou projet de jardinage,
Dépendance offrant du potentiel (atelier, stockage, garage…),
Espace parking.
Idéal pour une famille ou résidence secondaire à la campagne, à seulement quelques minutes des commodités.
Commune de Courtemaux – Environnement paisible, nature préservée.
Une visite s’impose ! Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Noury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791950397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 328 000 €

Prix au m² : 1 562 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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CARINE NOURY - IAD

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