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9

Vente maison 575 000 €
210 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Charentilly (37390)

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  • 2 738 €/m²
  • Exclusivité
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Description

En plein coeur du bourg de Charentilly, à seulement 15 minutes de Tours, cette ancienne graineterie de 1860 a été réinventée avec élégance pour devenir une chaleureuse demeure familiale, alliant cachet ancien et touches contemporaines. Dès l'entrée, la cuisine aménagée et équipée séduit par son esprit convivial : son îlot central ouvert sur la salle à manger crée un espace de partage idéal. Dans la continuité, un vaste salon baigné de lumière s'ouvre largement sur le jardin et invite à la détente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative et d'une buanderie, offrant confort et praticité au quotidien. A l'étage, quatre grandes chambres aux teintes douces et aux volumes généreux bénéficient de belles hauteurs sous plafond et d'une luminosité naturelle. Une vaste salle de bains complète ce niveau, où 35 m² restent encore à aménager selon vos envies. Le second étage propose quant à lui un potentiel supplémentaire d'environ 100 m² à exploiter. Un garage double et deux superbes caves voûtées viennent parfaire ce bien de caractère. A l'extérieur, un jardin intime offre un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une adresse rare, où authenticité et modernité dialoguent harmonieusement, au coeur d'un village prisé et proche de Tours. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230 euros et 3070 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/09/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : EAT4735 - Réf Superimmo : ANVXZG6FY
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 2 738 € / m²
Taxe foncière : 1 481 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 555 m²2 caves
Année de construction : 1860Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 230 € / an
Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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