Vente maison 441 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Berchères-Saint-Germain (28300)

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2 100 €/m²
Chauffage individuel: radiateurs

Dominique Leriche - efficity

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Description

MAISON FAMILIALE DE 210M² - TERRAIN DE 2083M² - ENVIRONNEMENT PAISIBLE ET CALME - EXPOSITION SUD - VÉRANDA DE 30M² - DEUX GARAGES - PORTAIL MOTORISÉ - CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Leriche vous propose , à seulement 17 minutes de Chartres, 12 minutes de Maintenon et 7 minutes de Jouy avec sa gare, cette maison traditionnelle allie confort moderne, beaux volumes et prestations soignées. L'école élémentaire sur place et la proximité de Nogent-le-Roi (19 min) en font un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la praticité.
Dès l'entrée, une véranda de 30 m² chauffée s'ouvre sur le jardin et prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une entrée dotée d'un placard intégré, s'ouvre sur un espace convivial avec un bar, un salon-séjour lumineux de 43 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée, une chambre de 15 m² avec dressing, une salle d'eau, un toilette et une buanderie.
À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou bibliothèque dessert deux chambres ( 14 et 20 m²) avec rangements, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et un toilette indépendant. Les combles aménagées offrent un espace de vie supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses pour vos moments de convivialité, ainsi que de deux garages. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 2 083 m², entièrement clos et équipé d'un portail motorisé.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :
Pompe à chaleur air/eau , ballon thermodynamique et climatisation réversible pour une performance énergétique optimale.
Volets solaires, store banne électrique, porte de garage neuve motorisée , adoucisseur d'eau et fibre optique pour un quotidien moderne et pratique.
Cette propriété séduit par sa luminosité, son environnement paisible et ses équipements récents offrant un confort durable.
Pour plus d'informations, et découvrir ce bien contactez Dominique Leriche au 0699659608 soit par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Leriche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°848182754.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 198574 - Réf Superimmo : ANVXZUAY9

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Caractérisques

Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²
Taxe foncière : 1 765 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 083 m²	Orientation : Sud
Garage	Année de construction : 1982
Chauffage individuel: radiateurs	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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DOMINIQUE LERICHE - EFFICITY

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