Vente maison 420 000 €

210 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

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2 000 €/m²
1 balcon

Wancy ROSEMBERG - Maclès

1 avis

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Description

Situé à Aulnay-sous-Bois, ce pavillon de 210 m2 réparti sur deux niveaux représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rendement. Au rez-de-chaussée, un vaste local commercial de 110 m2 avec accès indépendant permet une location professionnelle immédiate ou l’installation d’une activité. À l’étage, la partie habitation se compose de quatre grandes chambres, deux salles d’eau, un vaste séjour, une cuisine séparée et un balcon privatif. Le bien offre un potentiel locatif timportant, combinant la location commerciale et une colocation à l’étage. Classé G au DPE, il permet de bénéficier de leviers d’optimisation fiscale via des travaux énergétiques. Un bien rare, idéal pour créer de la valeur ou sécuriser un patrimoine rentable. Dossier de rentabilité sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : RWVIM320003493 - Réf Superimmo : ANVXZRJMU

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 312 m²	1 balcon

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

421 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

101 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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