Vente maison 289 500 €

210 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Angeac-Champagne (16130)

16130 - ROISSAC – MAGNIFIQUE MAISON CHARENTAISE – 210 m2 – 3 CHAMBRES – 5 PIECES - JARDIN CLOS ET ARBORE – DEPENDANCES – CHARME ET AUTHENTICITE – VUE DEGAGEE
A saisir !
Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison charentaise édifiée sur une parcelle de 1800 m2.
Située à moins de 10 minutes de Cognac et 8 minutes de Segonzac, vous serez charmé par cette maison familiale qui offre un cadre de vie idéal ainsi qu'une vue imprenable sur la nature environnante. Dans un secteur recherché, vous bénéficierez de la proximité des écoles et des commodités.
Pleine de cachet et d'authenticité, cette propriété dégage une atmosphère chaleureuse grâce à ses matériaux nobles : parquets massifs, pierres et poutres apparentes, cheminées anciennes… D'une surface généreuse, 210 m2 habitable, elle offre de beaux volumes et un aménagement fonctionnel.
Dotée de dépendances, elle présente un fort potentiel d'agrandissement ou de réaménagement selon vos envies.
Composition
Au rez-de-chaussée :
•Une belle entrée avec placards
•Un salon cosy de 33 m²
•Une salle à manger lumineuse de 34 m²
•Une vaste cuisine indépendante de 26 m² ouvrant sur une terrasse plein sud
•Une buanderie
•Un WC indépendant
Au 1er étage :
•Trois grandes chambres lumineuses (32 m2, 22 m2 et 14 m2)
•Une salle de bain avec baignoire et douche
•WC indépendant
Ce bien est agrémenté d'un grand préau, d'une terrasse, de granges, grenier, auvent et d'un terrain d'une superficie de 600 m2 qui offre une vue dégagée sur la nature.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et la mettre à votre goût. Elle a néanmoins été parfaitement entretenue au fil des années.
N'attendez plus pour venir découvrir cette charmante demeure qui offre un cadre de de vie idéal pour une famille à la recherche de calme et de confort ! Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 289 500 €	Prix au m² : 1 379 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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