Vente maison 179 400 €

209 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ventouse (16460)

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858 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings couverts
Cuisine aménagée
Chauffage au bois

SELECTION HABITAT RUFFEC

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Description

Cette grande maison de campagne en pierre de caractère offre des vues imprenables sur son magnifique jardin mature qui descend jusqu'à un ruisseau idyllique. La maison a de grandes proportions avec ses hauts plafonds, de nombreux éléments de caractère originaux et beaucoup de lumière naturelle. La maison se compose d'un hall d'entrée menant à un salon formel avec le parquet d'origine et une cheminée (actuellement inutilisée), des toilettes et une superbe cuisine/salle à manger de campagne (avec une cheminée/poêle à bois en état de marche) avec une porte arrière menant à une terrasse surélevée (superbe pour les repas en plein air) qui bénéficie encore une fois de vues incroyables. Sous le rez-de-chaussée, il y a une grande cave (qui abrite le système de chauffage central au fioul) comprenant trois pièces qui sont parfaites pour le stockage et il y a un accès extérieur depuis l'arrière de la maison. Au premier étage, il y a une grande suite/chambre à coucher avec de belles vues sur le jardin et une salle de douche/wc attenante. En outre, le 1er étage comprend deux autres chambres doubles, une salle de bains familiale et un WC séparé. Au deuxième étage, il y a une fantastique pièce ouverte de plus de 70m2 qui peut être utilisée comme salon/chambre ou peut être divisée pour créer 2/3 chambres supplémentaires et une autre salle de bains/wc. A l'extérieur, à l'avant, il y a une cour clôturée avec une dépendance et sur le côté, il y a un accès clôturé menant à l'allée de la cour offrant beaucoup d'espace pour se garer et menant à un garage d'environ 18m2. L'un des principaux atouts de cette propriété est son magnifique jardin clos qui comporte de nombreuses zones différentes et des zones d'intérêt avec une grande variété d'arbres et de plantes. Il y a une grande sélection d'arbres fruitiers et d'arbres à noix, de pommiers, de poiriers, de figuiers et de cerisiers. Au bout du jardin se trouve un magnifique ruisseau, absolument pittoresque. Bien que la propriété soit située dans un hameau tranquille, elle n'est qu'à environ 7 km d'un joli village avec des magasins locaux, un restaurant, une école, etc. Pour ce qui est des commerces plus importants, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de la ville de Mansle et à 25 minutes de la ville d'Angoulême. Le bourg de Mansle dispose de supermarchés, de restaurants, de boutiques, etc. Il y a deux aéroports à moins de 50 minutes et la gare TGV (qui relie Londres) n'est qu'à 20 minutes. Excellente situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 29/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 371DDA20BBAB48B0 - Réf Superimmo : ANVXZRR7Y

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Caractérisques

Prix de vente : 179 400 €	Prix au m² : 858 € / m²
Taxe foncière : 1 035 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

209 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 178 m²	Orientation : Est, Sud
Vue sur campagne, sur jardin	1 garage - 4 parkings couverts
Cave	Terrasse
Chauffage au bois	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

348 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

74 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 570 € / an

Maximum : 6 240 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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