Vente maison 645 000 €

209,19 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Lipsheim (67640)

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3 083 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

MYAGENCE

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Description

LIPSHEIM – SUPERBE MAISON FAMILIALE 8 PIÈCES DE 209m² habitable et 250m² au sol AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT EN SOUS SOL – TERRAIN DE 7,90 ARES
Exclusivité MYAGENCE.IMMO – Stéphane DALCOUR : 06 64 69 70 03
Située dans un lotissement calme et résidentiel de Lipsheim, à proximité immédiate des accès autoroutiers et des commodités, cette maison familiale de standing offre une surface généreuse, un niveau de confort élevé, et un potentiel locatif attractif si souhaité ou pour un enfant désirant son indépendance grâce à son appartement au sous-sol avec un revenus locatifs potentiel de 600€ mensuel.
Caractéristiques principales :
Surface habitable totale répartie sur 3 niveaux
6 chambres dont une splendide suite parentale de 55 m² avec dressing et salle de bain privative (à découvrir lors de la visite)
Appartement indépendant au sous-sol avec entrée séparée, cuisine, séjour, salle d'eau et WC
Terrain clos et arboré de 7,90 ares, idéal pour les enfants ou les réceptions
Grande terrasse de 20 m² exposée Sud-Est pour profiter du soleil dès le matin
Dépendance / Garage fermé de 40 m²
Un intérieur lumineux et raffiné :
Entrée-Salon-Séjour spacieux de 55 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, avec cheminée d'ambiance
Cuisine indépendante équipée de 18 m², élégante et fonctionnelle
Superbe salle de bain au RDC de 8 m² avec grande douche à l'italienne, double vasque, entièrement équipée
À l'étage : salle de bain de 12 m², dressing de 10 m², suite parentale, WC
2 autres chambres au sous-sol de 13 m² chacune
Prestations & confort :
Travaux de rénovation réalisés en 2014
Triple vitrage sur l'ensemble des ouvertures
Volets roulants électriques dans toute la maison
Carrelage en grande dalle blanche pour une finition contemporaine
Chauffage performant et isolation intérieure de qualité
3 WC, 2 salles de bains + 1 salle d'eau
Taxe foncière raisonnable : 1 930 € / an
Localisation idéale :
Quartier résidentiel très calme
Accès autoroutes direct
Commodités à 5 minutes
Écoles, commerces et transports à proximité
Un bien rare sur le marché :
Cette maison combine espace, luminosité, prestations de qualité et potentiel locatif immédiat, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et rendement locatif. Maison libre début septembre 2025 – une opportunité à ne pas manquer !
Contactez Stéphane Dalcour au 06 64 69 70 Exclusivité MYAGENCE.IMMO
Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

Publiée le 29/05/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1091-MYAGENCE - Réf Superimmo : ANVXYNWUN

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 3 083 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,03% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

209,19 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 790 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 3 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 800 € / an

Maximum : 5 240 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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