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Vente maison 470 000 €
209 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Le Mée-sur-Seine (77350)

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  • 2 249 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Fabrice Valeriani - iad

Fabrice Valeriani - iad

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Description

iad France - Fabrice Valeriani vous propose: À découvrir sans plus tarder – En Exclusivité – Demeure bourgeoise
En bord de Seine, avec terrasse et jardin sans vis-à-vis, cette demeure bourgeoise du début du siècle dernier séduit par son charme de l’ancien – carreaux de ciment, parquet en point de Hongrie, cheminées – ses beaux volumes avec 3 m de hauteur dans la plupart des pièces.
Ce bien à rafraîchir offre un fort potentiel d’aménagement.
Disposition
Rez-de-chaussée traversant : vaste entrée, double salon lumineux traversant , salle à manger avec cheminée ancienne, cuisine indépendante , bureau et pièce annexe idéale pour buanderie ou atelier, avec accès direct au jardin.
1er étage : quatre chambres spacieuses, dont deux côté jardin et deux avec vue sur la Seine. Deux chambres se partagent une salle de bain, les deux autres une salle d’eau.
Combles : environ 50 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente…).
Sous-sol total : pièce polyvalente, vaste salle de billard ou de jeux, deux petites pièces pouvant s’ouvrir sur la véranda , et cave à vin.
Extérieurs
Jardin intime sans vis-à-vis, terrasse ensoleillée et accès direct aux berges de Seine pour profiter pleinement des promenades et moments de détente.
Localisation
À seulement quelques minutes du centre-ville de Melun, avec commerces, marché, restaurants, cinéma et médiathèque à portée de main.
Accès rapide à la gare de Melun (10 minutes) : Paris Gare de Lyon en 25 minutes par train direct.
Écoles réputées à proximité : Institution Saint-Aspais, lycée Jacques-Amyot, ainsi que plusieurs établissements de renom à Fontainebleau et alentours.
Accès aisé à la N104, A5 et A6 en moins de 10 minutes.
Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures anciennes, à seulement 30 km de Paris.
Contactez-moi pour découvrir ce bien rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Valeriani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 390394013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/08/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1823124 - Réf Superimmo : ANVXZ9WXR
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 2 249 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

209 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²Année de construction : 1910
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
305 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 5 540 € / an
Maximum : 7 530 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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