Vente maison 260 500 €

209,31 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Boissière-du-Doré (44430)

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1 245 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Poinsot Immobilier

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Description

Venez découvrir sans plus attendre cette magnifique maison de standing situé dans le charment centre ville de la boissière du doré à seulement 10 minutes de vallet et 19 minutes d'Ancenis.
Vous serez subjugué dès que vous aurez passé son immense entrée par le cachet et la qualité des matériaux.
Vous y trouverez une grande pièce à vivre chaleureuse de plus de 50 m2 baignée de lumière, 3 belles chambres avec chacune sa salle d'eau prévative, un bureau, ainsi qu'une cuisine équipée et dînatoire.
Une buanderie spacieuse ainsi qu'un double garage et une cave viennent agrémenter ce bien d'exception.
Le tout dans un magnifique écrin de verdure d'environ 2500m2 avec possibilité, en option, d'atteindre les 8139m2 de parcelle constructible (sous réserve d'un cu opérationnel)

Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au 06.01.76.64.87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/06/2025 - Réf. agence : 5197AG - Réf Superimmo : ANVXYRJ5R

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Caractérisques

Prix de vente : 260 500 €	Prix au m² : 1 245 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

209,31 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 500 m²	1 Garage
Année de construction : 1982	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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