Vente maison 396 000 €

208 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val de Virvée (33240)

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1 904 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

JEAN-CLAUDE BLANC - BSK Immobilier

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Description

À deux pas de Saint-André de Cubzac et sa rocade avec son accès rapide sur l' A 10 direction Bordeaux -Paris , découvrez cette superbe maison contemporaine de 208 m² nichée au cœur d'un environnement paisible et arboré ,offrant une ambiance chaleureuse et moderne, elle vous promet un quotidien empreint de sérénité.
Lumineuse et spacieuse, cette demeure sur deux niveaux propose un espace de vie généreux avec entrée -salon- séjour -salle à manger d'environ 65 m2, climatisé avec cheminée , agrémenté de généreuses baies vitrées , une cuisine ouverte toute équipée, une salle d'au avec sa douche à l'italienne , 4 chambres confortables dont une à l'étage avec sa salle d'eau et sa mezzanine. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique assuré par une pompe à chaleur air/eau a avec un dpe C vous assurant confort thermique homogène toute l'année.
Implantée sur un terrain de 3901 m², la maison bénéficie de deux terrasses dont une avec pergola ,orientées sud et ouest, parfaites pour les soirées estivales. Avec 2 parkings, un box, et une absence totale de vis-à-vis, elle vous offre également une intimité .Attenante , vous retrouverez une dépendance d'environ 28 m2 complètant l'ensemble de ce bien : idéale pour une activité professionnelle ou encore pour l'aménagement d'un studio.
A l'arrière de cette maison comme à l'avant, vous pourrez bénéficier d'espace pour créer votre piscine et son pool-house pour profiter en toute tranquillité de moments de partage et détente.
Caractéristiques principales :
au rez de chaussée :
- cuisine : 12,50 m2
- espace de vie : 65 m2
- salle d'eau 01 : 7,70 m2
- 3 chambres : 11,50 - 11,90 - 9,80 m2
- 1 wc séparé : 1,80 m2
- 1 buanderie : 12,60 m2
- 1 cave à vins : 2,80 m2
- 1 dépendance : 28 m2
- 1 pergola : 41 m2
- 1 auvent sur terrasse : 34 m2 sur 100 m2
- 1 grangette : 25 m2
à l'étage :
- 1 mezzanine : 13,50 m2
- 1 suite parentale : 19 m2
- 1 grenier : 9,20 m2
- TAE
- Taxe foncière : 1001 euros
- Piscinable
- Fibre
- Portail électrique
- Interphone
- Alarme
- DPE C - A
- Pompe à Chaleur Air-Eau 2024
- Chaudière 2023
- 3 Climatisations réversibles 2023
- Cheminée ramonée Septembre 2025
- toiture en partie refaite en 2022
- Transports : Gare TER à Aubie -St Antoine et bus 210 pour un accès rapide à Saint-André de Cubzac.
- Ecole Maternelle et Primaire à Aubie-Espessas - Lycées et Collèges à Saint-André de Cubzac.
- Commerces , Pharmacies, Médecins, 2 zones commerciales : La Garosse, et le Parc Aquitaine , Cinéma, Restaurants et Centre-Aquatique.
Une opportunité rare, idéale pour les amoureux de la campagne avec tout le confort moderne. Ne manquez pas cette perle rare !
N'attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter :
Jean-Claude BLANC
Agent Commercial BSK Immobilier
Tel :06.81.86.94.46 - Email :
Cette annonce référence 304931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.
Prix du bien : 396 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2251.00 € et 3045.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 304931 - Réf Superimmo : ANVXZKDZY

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Caractérisques

Prix de vente : 396 000 €	Prix au m² : 1 904 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 901 m²	Orientation : Est / Ouest
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage individuel électrique
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 251 € / an

Maximum : 3 045 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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