Vente maison 396 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

1 chambre 1 ch

Saint-Martin-de-Londres (34380)

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1 904 €/m²

ARE Immo

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Description

Maison de caractère en pierre 208 m2 habitables T7 Centre de Saint-Martin-de-Londres
ARE Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison de caractère en pierre, offrant 208 m2 habitables, implantée sur une parcelle arborée de 557 m2, idéalement située au cœur de Saint-Martin-de-Londres.
Nichée dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, cette demeure authentique séduit par ses volumes généreux et son charme intemporel.
Au premier niveau :
Une vaste pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition, ouverte sur deux terrasses dont une couverte.
Une grande cuisine avec murs en pierre apparente.
Une spacieuse chambre à l’étage.
En rez-de-chaussée :
Des espaces modulables permettant d’aménager :
un bureau,
une activité professionnelle,
des chambres supplémentaires,
ou encore un espace loisirs.
Dépendance indépendante :
Attenante à la maison principale, un appartement secondaire entièrement de plain-pied et voûtée en pierre comprend :
deux pièces,
une cuisine,
une salle de bains avec WC.
Idéal pour accueillir famille, amis, ou pour générer un revenu locatif.
Extérieur :
Un jardin arboré, intimiste et paisible, offrant un cadre de vie agréable.
Points d'amélioration :
Chauffage central au gaz (citerne)
Isolation
Huisseries
Aménagement et répartition des pièces.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 25-211 - Réf Superimmo : ANVXZYQFU

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Caractérisques

Prix de vente : 396 000 €	Prix au m² : 1 904 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 7 pièces - 1 chambre - ter. 557 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Année de construction : 1900	Séjour de 43 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

272 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 160 € / an

Maximum : 9 730 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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Siren : 884458209 - N° de carte professionnelle : 3402 2020 000 045 070