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Vente maison 545 000 €
208 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Saint-André-de-Cruzières (07460)
208 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Saint-André-de-Cruzières (07460)
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- 2 620 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un environnement paisible et ensoleillé, cette magnifique magnanerie du XVIII? siècle a été entièrement rénovée avec soin et raffinement, sur un terrain de 3 900 m2, arboré et sans vis-à-vis qui offre une superbe vue plein sud sur les collines ardéchoises Elle conjugue à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne.
D’une surface habitable de 208 m2 et avec ses 171 m2 d’annexe, cette magnanerie offre de nombreuses possibilités.
Elle se compose de cinq chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité de maison d’hôtes. Les espaces de vie sont généreux et conviviaux : une vaste cuisine parfaitement équipée, un grand salon avec poêle à bois, ainsi qu’un second salon sous les poutres apparentes, à l’ambiance cosy et authentique.
L’aménagement intérieur a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité : trois salles de bains, trois wc, un espace bureau propice au télétravail, ainsi qu’un coin lecture et jeux à l’étage, pour petits et grands.
Le chauffage central au gaz, complété par un poêle à bois, assure une chaleur agréable tout au long de l’année.
Les extérieurs ne sont pas en reste : de nombreuses dépendances (caves, remises, appentis, abris, terrasses) complètent le bien. Une grande cave aménagée avec kitchenette, douche et wc peut accueillir divers projets ou invités de passage. La piscine de 7,5 m x 3 m, accompagnée de son espace bar et d’une terrasse ombragée, invite à la détente en été, tout comme le terrain de pétanque aménagé pour partager des moments conviviaux.
Le tout dans un environnement préservé, avec une fosse septique neuve, une électricité et des menuiseries récentes.
Résumé :
Magnanerie du XVIII? siècle entièrement rénovée avec goût
208 m2 habitables, 5 chambres, 3 salles de bains, 3 wc
Grands espaces de vie : cuisine conviviale, salon avec poêle à bois, second salon sous les combles
Espace bureau, coin lecture/jeux à l’étage
Chauffage central au gaz + poêle à bois
Nombreuses dépendances environ 171 m2 dont une grande cave aménagée
Piscine 7,5 x 3 m avec espace bar et terrasse ombragée
Terrain de pétanque
Terrain arboré de 3 900 m2, sans vis-à-vis, vue plein sud
Assainissement et installations techniques récents
Contactez nous au 06.78.79.93.91 ou 04.66.52.32.63
Publiée le 19/04/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 262 - Réf Superimmo : ANVXYCMGJ
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Prix de vente : 545 000 €  | Prix au m² : 2 620 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 208 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 930 m² | Orientation : Sud |
| Cave | Année de construction : 1948 |
| 3 salles de bain | 3 wc |
| Jardin (3 900 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 130 € / an
Maximum :
7 020 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2025.
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Siren : 332626860 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2018 000 028 225
06 78 16 55 21
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