Vente maison 311 000 €

208 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ruffec (16700)

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1 495 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Thibaud Clavel - efficity

34 avis

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Description

16700 - CONDAC - A 2 KM DE RUFFEC ET A 38 MIN D'ANGOULEME - MAISON/VILLA - 208 M² - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - BUREAU - GARAGE/SOUS-SOL SEMI ENTERRE - JARDIN CLOS - PISCINE -
-Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison très lumineuse sur sous-sol semi enterré, située dans un coin très calme de Condac, à seulement 4 minutes de Ruffec.
La maison se compose de la manière suivante :
-Hall d'entrée, séjour/salle à manger avec poêle à granulé récent (2023), cuisine aménagée et équipée avec un accès donnant sur une belle véranda.
-Une première chambre avec porte fenêtre donnant sur le jardin, une deuxième chambre avec placard et également une porte fenêtre avec un accès sur le jardin.
-Salle de bain avec douche, baignoire d'angle et double vasques, wc indépendant, un grand bureau de 17 m² environ, un deuxième wc indépendant et une suite parentale de plus de 33 m² ( salle d'eau et dressing compris ) avec une baie vitrée donnant accès sur une terrasse d'environ 30 m².
Au sous-sol :
Une grande pièce carrelée non fermée, une salle de jeux d'environ 27 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou salon, une chambre de 18 m² environ, un cellier, une buanderie et un garage d'environ 40 m² avec deux portes de garages motorisées.
Informations complémentaires :
- Assainissement aux normes.
- Jardin d'environ 1300 m² entièrement clos avec terrasse.
- Portail en aluminium et motorisé.
- Piscine creusée (10x5) et chauffée, avec nage à contre courant et son robot d'entretien.
- Liners changé en 2022.
- Volet roulant de piscine récent (2023).
- Pool house d'environ 35 m².
- Chauffage électrique nouvelle génération, et poêle à granule installé en 2023.
- Double vitrage PVC et aluminium.
- Exposition Est/Ouest.
- Adoucisseur d'eau.
- Tous commerces et écoles à 5 minutes.
À visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 198983 - Réf Superimmo : ANVXZV989

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Caractérisques

Prix de vente : 311 000 €	Prix au m² : 1 495 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,67% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 600 m²	Piscine
Orientation : Nord	Garage
1 cave	Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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THIBAUD CLAVEL - EFFICITY

Siren : 918810730 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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