Vente maison 238 400 €

208 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Plœuc-L'Hermitage (22150)

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1 146 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage individuel

Delphine SINTEFF - Meilleur Conseil Immo

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Description

? À vendre – Magnifique maison en pierre à Ploeuc-l'Hermitage !!!
Située à deux pas du centre de Ploeuc-l'Hermitage, Delphine SINTEFF est ravie de vous présenter cette superbe maison en pierre et agglo, édifiée sur un sous-sol total et offrant de très beaux volumes !!!
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce d'accueil desservant une cuisine aménagée et équipée (petit four, lave-vaisselle, réfrigérateur), un séjour lumineux ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, donnant directement sur la terrasse équipée d'un store banne — idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité !!!
Un dégagement avec placards mène à un WC indépendant avec lave-mains, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau avec rangements et deux belles chambres, dont une équipée de placards !!!
À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, un WC indépendant, une seconde salle d'eau, ainsi qu'un grenier isolé pouvant facilement être aménagé en salle de jeux, atelier ou espace détente selon vos envies !!!
Le sous-sol total permet de stationner au moins deux véhicules, tout en offrant un vaste espace de rangement et même une cave à vin pour les amateurs.
À l'extérieur, un joli jardin arboré vient parfaire ce bien, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Cette maison allie charme, confort et fonctionnalité, le tout dans un environnement calme et proche de toutes commodités.
? Localisation : Ploeuc-l'Hermitage (à proximité immédiate du centre)
? Atouts : beaux volumes – cheminée – sous-sol complet – terrasse avec store banne – nombreux rangements – cave à vin – jardin arboré
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Delphine au 06.07.11.64.99
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3779.00 € et 5113.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine SINTEFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 461 906

Publiée le 28/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM8563-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZRG2J

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Caractérisques

Prix de vente : 238 400 €	Prix au m² : 1 146 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,65% TTC - 8 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 4 440 m²	Orientation : Est
Vue dégagée	1 terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage individuel
Cuisine équipée	Séjour de 17 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 779 € / an

Maximum : 5 113 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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