Vente maison 535 000 €

208 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Nemours (77140)

iad France - Enora Butez vous propose: Charmante Maison Familiale de 1890 Rénovée avec Piscine au COEur de Nemours.
Située au cOEur de Nemours, dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités (écoles, gare, commerces), cette maison de 1890 en pierre et brique, entièrement rénovée, offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous y trouverez également une piscine chauffée au sel par pompe à chaleur, idéale pour se détendre en toute saison.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une grande cuisine aménagée avec îlot central, ainsi que d’un séjour double lumineux ouvrant sur l’extérieur. Ce niveau comprend également une chambre et un dressing attenant, ce dernier pouvant facilement être aménagé en seconde chambre selon les besoins. Une salle d’eau avec toilettes complète cet espace.
À l’étage, une chambre parentale avec salle d’eau et toilettes, un bureau, ainsi qu’une chambre et un dressing attenant pouvant être transformé en seconde chambre complète cet espace.
Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, d’une salle d’eau avec toilettes, et d’une grande salle de jeux, idéale pour les enfants.
Le sous-sol comprend une chaufferie, une buanderie, une cave et plusieurs espaces de rangement.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un garage, d’une grande terrasse, d’un abri de jardin et d’une allée goudronnée pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules.
Le tout est implanté sur un terrain de 663 m², arboré et fleuri, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, de praticité et de possibilités d’agrandissement, tout en conservant le charme d’une maison de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enora Butez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 932647217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 535 000 €

Prix au m² : 2 572 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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