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16
Vente maison 399 000 €
208 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nemours (77140)
208 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nemours (77140)
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- 1 918 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE A seulement 13 km de Nemours et 8 km de Larchant, nichée dans un village de carte postale, cette maison de campagne d'environ 208 m² mêle avec audace le charme de l'ancien et la touche contemporaine, dans un écrin de verdure de 967 m². Dès l'entrée, les tomettes au sol donnent le ton. Ici, chaque détail raconte une histoire. Le couloir distribue toilettes d'invités, dressing, deux chambres, dont une avec salle d'eau, l'autre avec point d'eau et toilettes indépendants. Une surprenante pièce palière baignée de lumière grâce à ses baies vitrées mène à une cave voûtée, une buanderie et un espace de stockage malin. C'est en franchissant le pas du séjour que la magie opère. Les volumes s'élèvent, les poutres apparentes soulignent l'architecture, le sol minéral contraste avec le moelleux du canapé, et la lumière fuse de toutes parts. Une impression de vacances au quotidien, amplifiée par le poêle à bois danois qui trône comme une oeuvre d'art. A la belle saison, la terrasse s'ouvre à vous, prolongement naturel vers le jardin à l'abri des regards. Un escalier au design minimaliste mène à une mezzanine suspendue, espace hybride à aménager selon vos envies, et à une chambre mansardée au volume généreux. Dans le prolongement, la cuisine s'affirme comme une pièce de vie à part entière. Épurée, lumineuse, pensée pour recevoir autant que pour mijoter, elle conjugue authenticité et fonctionnalité avec son piano de cuisson, ses étagères ouvertes et son esprit scandinave. Juste à côté, un salon avec cheminée à foyer ouvert complète l'ambiance chaleureuse. Une salle de bain et des toilettes indépendants viennent structurer ce niveau. Un escalier discret vous entraîne vers l'espace nuit supérieur, composé de trois chambres, dont une avec terrasse privative, parfaite pour les lectures d'été ou les petits-déjeuners en solitaire. A l'extérieur, le charme continue avec deux caves voûtées, deux ateliers et un jardin paysager pensé comme un refuge. Intime, arboré, serein. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3540 euros et 4860 euros Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22 RSAC : 948 248 091 MELUN Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.
Maj le 12/09/2025 -
Réf. agence : SM1162 - Réf Superimmo : ANVXTR0X8
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 918 € / m² |
| Taxe foncière : 1 409 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 208 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 967 m² | 2 caves |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
3 540 € / an
Maximum :
4 860 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2025.
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