Vente maison 525 000 €

208 m²

6 pièces 6 p

Nantes (44300)

iad France - Marine Joannis vous propose: EN IMPASSE et au CALME - Maison 4 chambres avec jardin dans le quartier le plus vert de Nantes.
Découvrez cette maison familiale des années 80 aux volumes généreux qui vous séduira par son charme, et son environnement paisible, dans le quartier Nord de Nantes à proximité de la Bourgeonnière.
Nichée en impasse, sur un terrain de plus de 590 m², cette maison non mitoyenne offre environ 180 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec un beau jardin exposé Est, sans vis-à-vis. La surface au sol est de 238m2.
La pièce de vie est le coeur de cette maison : on y découvre un vaste salon-séjour cathédrale baigné de lumière, où une cheminée à foyer ouvert crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-ouverte (aménagée et équipée), prolonge à cet espace de vie idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Une vaste mezzanine, ouverte sur le salon, invite à la détente ou à la créativité. Espace bureau, atelier ou coin lecture, elle saura s’adapter à vos envies.
Côté nuit, la maison propose quatre chambres réparties sur différents niveaux, offrant une grande modularité selon vos besoins.
Au niveau supérieur, trois chambres dont l’une avec mezzanine, permettent d’aménager des espaces dédiés offrant ainsi à chacun son espace de tranquillité.
En rez-de-jardin, la suite parentale spacieuse avec son dressing et sa salle d’eau privative propose un véritable cocon de tranquillité avec un accès direct au jardin. Cette disposition permet de profiter pleinement du cadre verdoyant dès le réveil ou de créer un espace totalement indépendant pour recevoir famille et amis.
Pour plus de confort au quotidien, la maison dispose de trois WC, un à chaque niveau, ainsi que de deux salles d’eau, dont une avec baignoire et une autre avec douche. Cette configuration assure une vraie praticité pour les familles nombreuses ou lors de la réception d’invités.
Le jardin, exposé Est, est entièrement arboré et sans vis à vis. Un écrin de verdure à 2 pas des commodités : on y entend le chant des oiseaux et le bruit d’un ruisseau en contrebas.
Un double garage offrant de nombreuses possibilités de rangement ainsi qu’une grande cave viennent compléter les nombreux atouts pratiques de cette maison.
Côté localisation, tout est à portée de main : tramway (ligne 2 à 6 minutes à pied), bus (ligne 96 à 6 minutes à pied), commerces, écoles publiques et privées... Vous profiterez ainsi d’un quotidien facilité, tout en vivant dans un cadre verdoyant et calme.
Profitez d’un cadre de vie exceptionnel au coeur de la nature, sans renoncer au confort de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 525 000 €

Prix au m² : 2 524 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2022.

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MARINE JOANNIS - IAD

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