Vente maison 749 000 €

208 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Mérignac (33700)

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3 601 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Julien RAMOND - iad

25 avis

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Description

iad France - Julien RAMOND vous propose: Opportunité unique — Maison 6 chambres avec piscine chauffée, quartier Capeyron, proche Bordeaux Caudéran
Venez découvrir cette belle maison non mitoyenne de 208 m² habitables avec un garage de 25 m², située dans un quartier calme de Mérignac.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue trois chambres, deux salles d’eau et une buanderie. Une cave à vin et un grand garage complètent ce niveau.
À l’étage, un séjour très lumineux ouvert sur une grande terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que trois chambres avec leurs salles d’eau privatives.
Côté extérieur, cette propriété bénéficie d'une piscine chauffée sans vis-à-vis, d'une terrasse exposée ouest et d'une toiture sous garantie décennale.
Un bien rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien RAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1895831 - Réf Superimmo : ANVXZZJ18

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 3 601 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 690 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage au gaz (radiateurs)
Digicode - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 570 € / an

Maximum : 4 880 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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