Vente maison 1 815 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Menthon-Saint-Bernard (74290)

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8 726 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (poêle)

Christian WOLFF - Capifrance

9 avis

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Description

En EXCLUSIVITE Capifrance !
Belle maison de 6 pièces de 208m2 édifiée sur un beau terrain plat de 802m2.
Cette maison bénéficie d'une belle exposition et d'une distribution optimisée.
Elle offre de vastes pièces lumineuses, des chambres confortables et des volumes fonctionnels.
Situé dans un quartier calme et très recherché, proche des commodités et du lac, elle conjugue cadre de vie agréable et beau potentiel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.932548

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 340934247111 - Réf Superimmo : ANVXZZ8PX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 815 000 €	Prix au m² : 8 726 € / m²
Taxe foncière : 1 356 €

65 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	208 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 802 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1975	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine équipée	Séjour de 41 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 050 € / an

Maximum : 5 550 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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