Vente maison 420 000 €

208 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

L'Abergement-Sainte-Colombe (71370)

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2 019 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage individuel
Piscine

CBF CONSEILS BOURGOGNE

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Description

Authentique ferme bressane rénovée avec piscine et terrain de tennis
À découvrir, cette superbe ferme bressane datant de 1800, entièrement rénovée, offrant plus de 200 m² habitables de plain-pied et un étage aménagé.
La maison se compose d'une grande entrée desservant un salon chaleureux avec insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour , trois belles chambres dont une avec dressing, une vaste buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées. Derrière le séjour, un cellier complète ce niveau. Toutes les pièces ouvrent sur une grande terrasse conviviale donnant sur la piscine.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine, une grande chambre de près de 21 m², un bureau, une chambre de 17 m² ainsi qu'un espace supplémentaire à terminer selon vos besoins. Une salle d'eau et des toilettes séparés.
Une grande dépendance vient enrichir ce bien comprenant une grande remise, un garage, un atelier, une cave, une chaufferie. Sans oublier une charmante petite remise équipée d'un four à pain et de l'espace pool housse.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul, d'un insert et d'une pompe à chaleur réversible à l'étage.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m², agrémenté d'une piscine 10x5 avec une pompe à chaleur et d'un terrain de tennis pour vos moments de détente. Toiture datant de 2010, adoucisseur d'eau, menuiserie en pvc double vitrage. Seul bémol l'assainissement individuel n'est plus conforme
Un bien rare alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et des prestations de qualité.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Céline PERRIN au O6.23.25.70.28, agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 844 893 719 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison. Vous serez séduit par son charme et son potentiel.
CBF Conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.'
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, un parc et jardin, ainsi qu'un hôpital. Le bus est accessible en 10 min à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CBF CONSEILS BOURGOGNE : Celine Perrin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 893 719

Publiée le 04/10/2025 - Réf. agence : VM3144-CBFCONSEILS - Réf Superimmo : ANVXZLK46

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 019 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 129 m²	Piscine
1 terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage individuel	Cuisine équipée
Séjour de 39 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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