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Vente maison 640 000 €
208 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Gournay-sur-Marne (93460)
208 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Gournay-sur-Marne (93460)
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- 3 077 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale pleine de charme avec jardin arboré, terrasses et préau – 150 m² habitables / 208 m² utiles.
C'est à deux pas du centre-ville, des commerces, transports et écoles, que je vous invite à venir découvrir cette maison au charme affirmé et raffiné.
Des volumes généreux, une décoration soignée et une atmosphère chaleureuse, un véritable cocon familial où chaque espace respire la convivialité et la lumière.
L'étage de vie s'articule autour d'un beau séjour, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin.
L'élégante salle à manger invite à partager de grands repas.
À proximité, la cuisine aménagée et équipée allie fonctionnalité et cachet, parfaite pour ceux qui aiment recevoir.
Un coin lecture-salon intimiste et une petite mezzanine pouvant faire office de bureau complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres confortables dont une vaste chambre parentale de plus de vingt mètres carrés avec son dressing, qui donne sur une terrasse sans vis-à-vis et offre un espace nuit paisible et lumineux. Pour compléter ce niveau, un bureau ou une chambre d'enfant avec son propre accès à la terrasse ainsi qu'une autre chambre et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol entièrement aménagé comprend une buanderie, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC : idéal pour accueillir famille, amis ou télétravail.
À l'extérieur, le charme opère encore : un jardin de 450 m² entièrement clos et arboré, un préau spacieux, une terrasse pavée pour les repas d'été et un abri de jardin en dur viennent parfaire ce cadre de vie privilégié.
Une maison où l'on se sent bien, où chaque détail a été pensé pour conjuguer style, confort et sérénité.
Envie de la découvrir ? Envie d'en savoir plus, contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Réf.929066
Publiée le 02/11/2025 -
Réf. agence : 340934469816 - Réf Superimmo : ANVXZSVB7
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| Prix de vente : 640 000 € | Prix au m² : 3 077 € / m² |
| Taxe foncière : 2 898 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 208 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 460 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage au gaz (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 65 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 590 € / an
Maximum :
4 900 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2025.
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