Vente maison 755 000 €

208 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Cancale (35260)

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3 630 €/m²

Jean-Daniel MENARD - megAgence

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Description

Située à 10 minutes à pied du Port de la Houle, cette propriété du XVIII siècle est chargée d'histoire pour avoir appartenu à la famille de l'emblématique corsaire Robert Surcouf.
Édifiée sur un terrain de 1 300 m², elle offre de nombreuses possibilités pour un projet de vie familiale, touristique ou patrimonial.
La maison principale de 145 m² habitables comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine dinatoire, chaufferie, wc. Garage.
- A l'étage : quatre chambres, salle d'eau, wc.
Un gîte attenant de 63 m² se compose de :
- Au rez-de-chaussée : un salon-séjour avec cuisine ouverte.
- A l'étage : deux chambres, chacune disposant de leur propre salle d'eau et de wc indépendants.
Plusieurs remises et dépendances peuvent permettre la création d'espaces habitables supplémentaires, d'ateliers, d'espaces de réception ou de projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes...).
Vous apprécierez son exposition plein Sud et la tranquillité des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 755 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 730 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,42 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Bertrand JONCOUX, Tél. : 0661994655, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909 919 904

Publiée le 28/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 190287 - Réf Superimmo : ANVXZZ156

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Caractérisques

Prix de vente : 755 000 €	Prix au m² : 3 630 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 293 m²	1 niveau
Année de construction : 1750	3 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 474 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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