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Vente maison 329 000 €
208 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Branoux-les-Taillades (30110)

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  • 1 582 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine séparée : 17 m²
  • Chauffage individuel au fuel
  • Piscine
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Description

AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE VILLA 9 PIÈCES AVEC PISCINE PROCHE D'ALÈS
Aux pieds du Parc National des Cévennes, découvrez cette maison de 9 pièces de 289 m² sur 2 niveaux à BRANOUX LES TAILLADES (30110) avec une vue panoramique exceptionnelle, dans un cadre calme et naturel, sur une parcelle de plus de 5700m².
L'étage principal accueille quatre chambres, une cuisine séparée, un salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, et un second salon avec insert. Toutes ces pièces s'ouvrent sur une belle terrasse plein sud avec barbecue et vue dégagée. Une salle d'eau, un WC indépendant et une mezzanine aménageable complètent cet espace.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de 67 m² à rénover, un garage fermé de 32 m², trois caves.
Dans le jardin, une piscine, plusieurs places de stationnements, deux dépendances de 15 m² et 17 m². L'une de ces annexes abrite l'équipement technique de la piscine.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. La maison est équipée de double vitrage PVC et de volets roulants électriques.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Dans un périmètre proche, on trouve, le Parc de loisir "Dinopedia", la Forêt fossile de Champclauson, la base nautique "Les Camboux" et bien d'autres activités (parcours de randonnées, vélodrome entre autres, cueillette de champignons...).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez nous pour plus de renseignements sur cette maison en vente à BRANOUX LES TAILLADES.

Publiée le 14/10/2025 - Réf. agence : 2239 - Réf Superimmo : ANVXZO355
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 1 582 € / m²
Taxe foncière : 2 185 €

Honoraires à la charge du vendeur.

208 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 5 718 m²1 niveau
PiscineParking couvert
1 caveTerrasse
Année de construction : 1978Chauffage individuel au fuel
ClimatisationCuisine séparée : 17 m²
Séjour de 12 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif - Barbecue
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Maximum : 4 520 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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