Vente maison 348 000 €

208 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Biard (86580)

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1 673 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Garnier Cathy - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Je vous propose aux portes de Poitiers, cette maison spacieuse ,lumineuse et fonctionnelle. Avec 208 m² habitables et implantée sur un terrain clos et arboré de 1300 m² avec piscine , elle saura vous séduire.
Un lieu de vie idéal pour une famille ou pour conjuguer travail et détente à domicile.
Les atouts de cette maison sont multiples .
En rez de chaussée, une entrée avec placard ,une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée .Vous aurez un accès direct à la véranda d'environ 20 m² et au jardin.
A cela s'ajoute 2 bureaux, idéals pour le télétravail ou comme espace indépendant pour les enfants, une lingerie fonctionnelle facilitant l'organisation du quotidien .Un WC indépendant
A l'étage , le coté nuit se compose de 7 chambres aux volumes généreux dont une chambre parentale avec salle d'eau et WC. Vous disposerez également d'une salle de bain , d'une autre salle d'eau et d'un WC indépendant.
Coté farnienté , la piscine ( 10X4 ) est chauffée par pompe à chaleur et doté d'un rideau électrique .
Isolation refaite en 2018, double vitrage Alu posé en 2025.
Chauffage au gaz de ville + radiateur à inertie + cheminée avec insert.
Crèche, école maternelle et primaire accessibles à pied. Bus à proximité pour collège et lycée .
Proche gare ,commerces et sports.
Au plaisir de vous faire visiter cette grande maison de famille ! Ce bien vous est présenté par Cathy Garnier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 08/09/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 105933DHI1304 - Réf Superimmo : ANVXZEP9Y

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Caractérisques

Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 1 673 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 301 m²	Piscine
1 terrasse	Année de construction : 1993
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 310 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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