Vente maison 2 095 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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10 072 €/m²
Piscine

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Description

ANNECY-LE-VIEUX - Chef lieu- Superbe villa avec piscine
Idéalement située au chef-lieu d'Annecy-Le-vieux, dans un environnement calme, résidentiel et sécurisé
Cette lumineuse villa de standing, construite en demi-niveaux, développe une superficie totale de 208 m2 habitables et 60 m2 d'annexes.
Cette maison d'architecte se compose d'une entrée avec placards, bureau, toilettes avec lave mains,
Spacieuse pièce de vie salon salle à manger de 52 m2, baignée de lumière avec triple ouverture sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest pour vos plus belles journées d'été !
Cuisine équipée semi-ouverte avec arrière cuisine et buanderie
4 chambres avec placards dont une dotée d'une salle d'eau privative
Toilettes et salle d'eau.
Pour un confort optimal, un demi-niveau entièrement consacré à l'espace parental, composé d'une vaste chambre, placards dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes séparées.
Belles prestations. Aspiration centralisée, Fibre optique, installation électrique sécurisée avec un système anti-foudre.
Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1340 m2, agrémenté d'une piscine chauffée et sécurisée, cette propriété bénéfice d'un environnement calme et sans vis-à-vis, d'une belle vue dégagée sur le bassin annécien et ses montagnes environnantes avec aperçu lac.
En annexes, garage double carrelé, cave, cellier et chaufferie, cour et parking privés pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures.
Proche toutes commodités (commerces de proximité, écoles, bus...) et axes autoroutiers Genève-Lyon.
Très belle qualité de vie ! Rare sur le secteur !
.

Publiée le 02/05/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 85899761 - Réf Superimmo : ANVXYFVBQ

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Caractérisques

Prix de vente : 2 095 000 €	Prix au m² : 10 072 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

61 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 340 m²	Piscine
Orientation : Est	Vue dégagée
Année de construction : 1992	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

191 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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Historique des prix

17 septembre 2025

Baisse de 4,6%

2 095 000 €

2 mai 2025

2 195 000 €

Localisation

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L'ENDROIT IMMOBILIER

Siren : 921951919 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000003