Vente maison 730 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aigues-Mortes (30220)

iad France - Luc Lemonnier vous propose: Maison de ville intra muros + appartement indépendant à Aigues-Mortes.
Au cOEur de la cité médiévale d’Aigues-Mortes, découvrez cette maison de ville intra_muros spacieuse de 207 m2 parfaite pour accueillir votre famille grâce à un appartement indépendant attenant au garage mais pouvant aussi générer un revenu locatif.
Idéal pour une résidence principale avec complément de revenus locatifs.
Points forts
- Emplacement d’exception : intra muros, dans le charme médiéval d’Aigues-Mortes.
- Aucun travaux à prévoir : décoration soignée et matériaux de qualité.
-Garage de 20 m2, une aubaine à Aigues-Mortes.
- Patio intérieur privatif, véritable atout pour profiter de soirées tranquilles en extérieur.
- Climatisation et cheminée pour un confort toute saison.
Maison principale (134 m²)
- Rez-de-chaussée : espace de vie lumineux s’ouvrant sur une cuisine entièrement aménagée, salle à manger, bureau, et un dégagement de 12 m² pouvant servir de chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC.
- Étage : 2 chambres (dont une avec dressing) et une salle d’eau.
Appartement indépendant (73 m²) — entrée personnelle
- Idéal pour location saisonnière (rendement attractif) :
rendement actuel d’environ 8 000 € par an sans optimisation, avec fort potentiel d’amélioration.
- Aménagements : cuisine 14 m², salle de loisir (possibilité chambre supplémentaire), WC, loggia 11 m², chambre 19 m² avec salle d’eau.
Cette propriété séduira autant les amateurs de patrimoine que les investisseurs recherchant une source de revenus locatifs avec peu de gestion. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc Lemonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 438694770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 730 000 €

Prix au m² : 3 510 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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LUC LEMONNIER - IAD

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